Check giá "NHÀ MẶT TIỀN 5×20 – 6 TẦNG THANG MÁY – 18.5 TỶ"

Nhận xét chung về mức giá 18,5 tỷ đồng cho nhà mặt tiền 5x20m tại Lê Quang Định, Bình Thạnh

Giá bán 18,5 tỷ đồng tương đương khoảng 185 triệu/m² cho căn nhà 6 tầng, mặt tiền đường Lê Quang Định, Quận Bình Thạnh là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà phố cùng khu vực. Tuy nhiên, tính đến yếu tố vị trí trung tâm quận Bình Thạnh, gần chợ Bà Chiểu, kết cấu 6 tầng có thang máy và nội thất cao cấp, mức giá này không phải là quá bất hợp lý nếu người mua có nhu cầu sử dụng nhà mặt phố làm văn phòng hoặc kinh doanh đa dạng.

Phân tích chi tiết so sánh giá bất động sản cùng khu vực

Nhận định về mức giá và đề xuất giá hợp lý hơn

Dựa trên bảng so sánh, có thể thấy mức giá 185 triệu/m² đang cao hơn khoảng 10-15% so với các căn nhà cùng khu vực có kết cấu và tiện ích tương tự. Nhà này có lợi thế lớn về vị trí mặt tiền đường lớn và kết cấu 6 tầng có thang máy, nội thất cao cấp, do đó mức giá cao hơn cũng có cơ sở.

Tuy nhiên, để thương lượng hợp lý, mức giá khoảng 16,5-17 tỷ (tương đương 165-170 triệu/m²) sẽ phù hợp hơn với mặt bằng chung thị trường hiện tại, vừa đảm bảo giá trị tài sản, vừa tạo điều kiện hấp dẫn cho người mua tiềm năng.

Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá

• Phân tích thị trường thực tế cho thấy mức giá đề xuất đã phản ánh đúng giá trị thực và có tính cạnh tranh cao so với các bất động sản cùng phân khúc.
• Nhấn mạnh yếu tố thanh khoản nhanh hơn khi giảm giá, tránh tình trạng bất động sản bị tồn kho lâu ngày làm giảm giá trị trong tương lai.
• Đưa ra phương án thanh toán nhanh, không qua trung gian, tạo sự thuận tiện cho chủ nhà để cân nhắc giảm giá.
• Gợi ý chủ nhà cân nhắc việc bán giá hợp lý để thu hút khách hàng có nhu cầu thực sự, đặc biệt trong thời điểm thị trường có nhiều biến động.

Kết luận

Mức giá 18,5 tỷ đồng là mức giá khá cao nhưng không hoàn toàn vô lý với những ưu điểm về vị trí và kết cấu nhà. Tuy nhiên, để đảm bảo tính cạnh tranh và khả năng thanh khoản nhanh, mức giá từ 16,5 đến 17 tỷ đồng là đề xuất hợp lý hơn. Việc thương lượng cần dựa trên dữ liệu thị trường thực tế và lợi ích cả đôi bên để đạt được thỏa thuận tốt nhất.