Check giá "Hẻm 3m, cách MT 50m – Nguyễn Thượng Hiền – 4 tầng hoàn công đủ."

Nhận xét tổng quan về mức giá 4,5 tỷ đồng cho căn nhà 19m² tại Nguyễn Thượng Hiền, Bình Thạnh

Với diện tích chỉ 19m², có kết cấu 2 tầng (theo dữ liệu chính xác hơn), 3 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh và nội thất đầy đủ, căn nhà nằm trong hẻm 3m, cách mặt tiền đường 50m và cách chợ Cây Quéo 200m. Giá chào bán 4,5 tỷ tương đương khoảng 236,84 triệu/m². Mức giá này xét trên thị trường căn nhà hẻm nhỏ, diện tích khiêm tốn tại Bình Thạnh là khá cao.

Phân tích mức giá theo dữ liệu thị trường thực tế tại quận Bình Thạnh

Đánh giá chi tiết

– Căn nhà được chào bán với giá 236,84 triệu/m² cao hơn khá nhiều so với mức khoảng 170-190 triệu/m² ở những căn tương tự trong khu vực.
– Kết cấu thực tế là 2 tầng (khác mô tả 4 tầng) và diện tích nhỏ 19m² cũng hạn chế khả năng sử dụng và phát triển thêm.
– Vị trí trong hẻm nhỏ 3m, cách mặt tiền 50m, dù gần chợ nhưng không thuộc vị trí mặt tiền, nên giá không thể bằng nhà mặt tiền.
– Nhà đã hoàn công và nội thất đầy đủ là điểm cộng nhưng không đủ để kéo giá vượt trội.
– Tiềm năng cải tạo thêm sân thượng có thể cải thiện giá trị nhưng không đáng kể trong ngắn hạn.

Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng

– Dựa trên dữ liệu so sánh, mức giá phù hợp cho căn nhà này nên ở khoảng 3,8 – 4,1 tỷ đồng tương đương 200-215 triệu/m².
– Lý do: đây là mức giá cạnh tranh trong phân khúc nhà hẻm nhỏ và diện tích hạn chế, đảm bảo khả năng thanh khoản và phù hợp với giá trị thực tế.
– Chủ nhà nên được thuyết phục bằng cách đưa ra dữ liệu thực tế các căn tương tự đã giao dịch thành công gần đây, nhấn mạnh yếu tố diện tích nhỏ và vị trí trong hẻm.
– Ngoài ra, có thể thương lượng thêm các điều kiện hỗ trợ như thanh toán linh hoạt hoặc giữ nguyên nội thất để tăng sức hấp dẫn.
– Nếu chủ nhà giữ mức giá 4,5 tỷ, người mua có thể gặp khó khăn trong việc khai thác hoặc bán lại, gây rủi ro tài chính.

Kết luận

Mức giá 4,5 tỷ đồng hiện tại là cao và không thực sự hợp lý nếu xét theo tiêu chuẩn thị trường nhà hẻm nhỏ tại Bình Thạnh. Việc đề nghị mức giá khoảng 3,9 tỷ đồng sẽ vừa đảm bảo giá trị thực tế, vừa tăng khả năng giao dịch thành công cho cả hai bên.