Nhận định mức giá chào bán đất mặt tiền đường Thanh Nghị, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin chi tiết về bất động sản:
- Diện tích: 90 m² (5 m ngang x 20 m dài)
- Vị trí: Mặt tiền đường Thanh Nghị, đường rộng 10,5 m, vỉa hè 5 m, hướng Đông Bắc
- Giấy tờ: Đã có sổ đỏ (đất thổ cư)
- Giá chào bán: 5,75 tỷ đồng, tương đương 63,89 triệu đồng/m²
Nhận xét về mức giá: Giá 5,75 tỷ đồng cho 90 m² đất mặt tiền tại khu vực Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng đang có xu hướng tăng do sự phát triển hạ tầng và tiềm năng tăng giá trong tương lai. Tuy nhiên, mức giá này tương đối cao so với mặt bằng chung đất thổ cư cùng khu vực và cần xem xét kỹ lưỡng trước khi xuống tiền.
Phân tích so sánh giá đất tại Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Thanh Nghị, P. Hòa Minh | 90 | 63,89 | 5,75 | Giá chào bán hiện tại |
| Đường Tôn Đức Thắng, Liên Chiểu | 100 | 55 – 60 | 5,5 – 6 | Đất mặt tiền, gần trung tâm quận |
| Đường Nguyễn Lương Bằng, Liên Chiểu | 80 | 50 – 55 | 4 – 4,4 | Đất thổ cư, đường nhỏ hơn |
| Đường Lê Văn Hiến, Liên Chiểu | 90 | 45 – 50 | 4,05 – 4,5 | Đường nhỏ, khu dân cư cũ |
Đánh giá chi tiết
Đất mặt tiền đường Thanh Nghị có ưu thế về vị trí với đường rộng 10,5 m và vỉa hè 5 m, thuận tiện cho kinh doanh hoặc xây dựng ở. Hướng Đông Bắc được đánh giá tốt về phong thủy và tạo điều kiện đón gió mát. Cùng với giấy tờ pháp lý đầy đủ, đây là một điểm cộng lớn.
Tuy nhiên, mức giá 63,89 triệu đồng/m² vượt trội hơn so với các lô đất mặt tiền khác trong cùng quận, thường dao động từ 45 – 60 triệu đồng/m² tùy vị trí và tiện ích xung quanh. Giá này chỉ hợp lý nếu bất động sản này có các lợi thế đặc biệt như:
- Vị trí cực kỳ đắc địa, gần các tiện ích trọng điểm như trung tâm hành chính, bệnh viện, trường học, khu thương mại lớn.
- Đất mặt tiền đường lớn, có tiềm năng phát triển thương mại, dịch vụ cao.
- Cơ sở hạ tầng mới, hoàn thiện và đang trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ.
Nếu không có các lợi thế vượt trội trên, mức giá này có thể bị đánh giá là hơi cao so với mặt bằng chung và người mua nên thương lượng lại.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên so sánh và phân tích, mức giá hợp lý cho lô đất này nên nằm trong khoảng 55 – 58 triệu đồng/m², tương đương 4,95 – 5,22 tỷ đồng. Mức giá này vẫn đảm bảo tính cạnh tranh trên thị trường và phù hợp với các tiêu chí hiện trạng.
Khi thương lượng với chủ đất, người mua có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Tham khảo giá thị trường khu vực liền kề với mức giá thấp hơn nhưng điều kiện tương tự.
- Đề cập đến các chi phí phát sinh nếu cần cải tạo hoặc đầu tư thêm để tăng giá trị đất.
- Nhấn mạnh mong muốn giao dịch nhanh và sự sẵn sàng thanh toán nếu chủ đất đồng ý mức giá hợp lý.
Việc trình bày rõ ràng các cơ sở so sánh và sự hiểu biết về thị trường sẽ giúp người mua thuyết phục được chủ đất giảm giá để đạt được thỏa thuận hợp lý cho cả hai bên.
