Nhận định mức giá 6,2 tỷ cho căn 3PN 94,5 m² tại The Sapphire – Vinhomes Smart City
Giá 6,2 tỷ đồng cho căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 94,5 m² tại Vinhomes Smart City là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay tại khu vực Nam Từ Liêm, Hà Nội. Dựa trên các căn hộ tương tự cùng dự án và khu vực, mức giá này phản ánh đúng giá trị căn hộ có full nội thất, vị trí tầng trung, gần hồ điều hòa – điểm cộng lớn về yếu tố cảnh quan và không gian sống.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thực tế
| Căn hộ | Diện tích (m²) | Tầng | Vị trí | Tiện ích & Nội thất | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 94,5 m² – The Sapphire | 94,5 | 15 | Gần hồ điều hòa | Full nội thất | 6,2 | 65,6 |
| 79,9 m² – The Sapphire | 79,9 | 24 | Hướng mát | Full nội thất | 5,5 | 68,8 |
| 75,3 m² – The Sapphire | 75,3 | 9 | Toà S A5 | Full nội thất | 5,6 | 74,4 |
| 80,7 m² – The Sapphire | 80,7 | 29 | Toà G S1 | Nội thất nguyên bản | 5,8 | 71,9 |
| 94,2 m² – The Sapphire | 94,2 | 12 | Toà S A5 | Nội thất tường, không đồ điện tử | 6,8 | 72,1 |
Nhận xét và đề xuất mức giá
Qua bảng so sánh, giá trung bình trên mỗi mét vuông của căn 94,5 m² đang là khoảng 65,6 triệu đồng/m², thấp hơn một chút so với những căn diện tích nhỏ hơn và nội thất tương tự hoặc thậm chí chưa hoàn thiện. Điều này cho thấy mức giá 6,2 tỷ hiện tại là khá hợp lý và không bị đẩy lên cao quá mức.
Tuy nhiên, nếu người mua muốn đàm phán để có mức giá tốt hơn, có thể đề xuất khoảng 6 tỷ đồng. Lý do để thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Thị trường căn hộ 3PN tại Vinhomes Smart City đang có sự cạnh tranh cao khi nhiều căn cùng loại được rao bán.
- Căn hộ tầng 15 mặc dù gần hồ điều hòa nhưng không phải là tầng cao nhất, có thể là điểm giảm giá nhỏ so với các tầng cao hơn với view tốt hơn.
- Thời gian bán hàng nhanh, giúp chủ nhà giảm chi phí tài chính và có thể sẵn sàng thương lượng để chốt giao dịch.
Kết luận
Giá 6,2 tỷ đồng cho căn hộ 3PN diện tích 94,5 m² tại The Sapphire – Vinhomes Smart City là mức giá hợp lý và sát với giá thị trường hiện nay. Mức giá này phù hợp với người có nhu cầu mua ở thực, yêu cầu về tiện ích và vị trí tốt trong khu đô thị. Trong trường hợp có khả năng thương lượng, việc đề xuất xuống còn 6 tỷ đồng là hợp lý và có cơ sở để thuyết phục chủ nhà đồng ý.
