Check giá "Bán nhà đẹp ở ngay 5 tầng hxh chợ Bà Chiểu, gần MT Lê Văn Duyệt"

Nhận định tổng quan về mức giá 14 tỷ đồng cho nhà mặt tiền Lê Văn Duyệt, P.2, Q. Bình Thạnh

Nhà được mô tả có diện tích đất 72m², xây 4 tầng, 4 phòng ngủ, mặt tiền rộng, thuộc khu vực trung tâm quận Bình Thạnh, gần cầu Bông, đối diện THPT Võ Thị Sáu – vị trí rất thuận tiện giao thông và sinh hoạt. Pháp lý đầy đủ, sổ hồng rõ ràng, đường rộng cho xe 7 chỗ đi dễ dàng.

Giá 14 tỷ tương đương ~194,44 triệu/m² đất là mức giá khá cao với phân khúc nhà mặt tiền tại Bình Thạnh nhưng không phải quá đắt nếu so với các giao dịch thực tế gần đây tại khu vực này.

Phân tích thị trường và so sánh giá

Đánh giá mức giá và đề xuất

Dựa trên bảng so sánh, giá 14 tỷ (194,44 triệu/m²) là mức giá hợp lý khi xét về vị trí đắc địa, diện tích và tiện ích đi kèm của căn nhà. Nhà nằm ngay mặt tiền đường lớn, gần trung tâm, phù hợp cho cả ở và làm văn phòng công ty.

Tuy nhiên, nếu người mua có nhu cầu thương lượng, mức giá có thể đề xuất xuống khoảng 13,5 tỷ đồng (~187,5 triệu/m²) nhằm có thêm đòn bẩy tài chính và tránh mua ở mức giá cao nhất thị trường.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này:

• Nhấn mạnh sự chuẩn bị tài chính sẵn sàng, giao dịch nhanh chóng, không phát sinh phức tạp.
• Phân tích các giao dịch gần đây có giá tương đương hoặc thấp hơn để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý, tránh thổi giá quá cao.
• Đề cập đến một số điểm cần cải tạo hoặc nâng cấp nhỏ có thể làm giảm giá trị thực tế, xin giảm giá để bù lại chi phí sửa chữa.
• Khẳng định mục đích sử dụng rõ ràng, cam kết giữ gìn và phát triển tài sản lâu dài.

Kết luận

Với mức giá 14 tỷ đồng, đây là một lựa chọn khá hợp lý cho nhà mặt tiền tại quận Bình Thạnh với diện tích và vị trí như mô tả. Nếu người mua muốn có thêm lợi thế tài chính, có thể thương lượng giảm nhẹ xuống 13,5 tỷ đồng dựa trên các phân tích và dữ liệu thị trường ở trên.