Nhận định mức giá 14,2 triệu đồng/m² tại Đường Ngũ Hành Sơn, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá đề xuất 14,2 triệu đồng/m² cho lô đất diện tích 97 m² cùng nhà gác lửng, tọa lạc trên kiệt ô tô tránh, khu vực gần biển Mỹ Khê, phường Mỹ An là mức giá cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên nhiều yếu tố thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (triệu đồng/m²) | Loại hình | Nội dung | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 100 | 15,5 | Đất nền có nhà cấp 4 | Hẻm xe hơi, gần biển Mỹ Khê, sổ đỏ chính chủ | Quý 1/2024 |
| Mỹ An, Đà Nẵng | 90 | 14,0 | Đất thổ cư, không có nhà | Kiệt ô tô, gần khu du lịch, tiện ích đầy đủ | Quý 2/2024 |
| Phường An Hải Bắc, Sơn Trà | 95 | 16,0 | Nhà cấp 4 + đất | Đường ô tô, gần biển, hoàn công đầy đủ | Quý 1/2024 |
| Phường Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | 97 | 14,2 | Đất + nhà gác lửng | Kiệt ô tô tránh, gần biển Mỹ Khê, sổ hồng hoàn công | Hiện tại |
Đánh giá tổng quát về mức giá
Dựa trên bảng so sánh, giá 14,2 triệu đồng/m² là khá sát với mức giá thị trường ở khu vực Mỹ An, Ngũ Hành Sơn cho loại đất có nhà gác lửng và hẻm xe hơi. Các bất động sản tương đương có giá dao động từ 14 đến 16 triệu đồng/m² tùy theo vị trí, hiện trạng nhà, và tiện ích khu vực. Do đó, mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu xét về yếu tố vị trí và tiềm năng sử dụng.
Trường hợp nên mua với mức giá này
- Người mua cần nhà ở hoặc đầu tư homestay gần biển Mỹ Khê với tiện ích đầy đủ.
- Ưu tiên vị trí gần khu du lịch, hẻm ô tô tránh thuận tiện giao thông.
- Đất đã có sổ hồng hoàn công, pháp lý an toàn, giảm thiểu rủi ro pháp lý.
- Đầu tư dài hạn, giữ giá trong xu hướng phát triển mạnh của Đà Nẵng.
Đề xuất giá hợp lý hơn và cách thương lượng với chủ nhà
Dù mức giá hiện tại là hợp lý nhưng vẫn có thể thương lượng giảm khoảng 5-7% để tăng tính cạnh tranh:
- Giá đề xuất hợp lý: Khoảng 13,2 – 13,5 triệu đồng/m², tương đương 1,28 – 1,31 tỷ đồng cho toàn bộ lô đất 97 m².
- Lý do thương lượng: Nhà gác lửng còn sử dụng tốt nhưng không phải nhà mới, cần bảo trì trong tương lai gần.
- Tham khảo các lô đất tương tự có giá từ 14 triệu đồng/m² trở xuống để làm cơ sở đàm phán.
- Nêu bật điểm hạn chế như hẻm ô tô tránh (không phải mặt tiền đường lớn), chi phí hoàn thiện nội thất hoặc cải tạo nhà.
Cách tiếp cận chủ nhà: Trình bày rõ các điểm so sánh thị trường, nhấn mạnh giao dịch nhanh, thanh toán ngay để chủ nhà có lợi về mặt thanh khoản; đề xuất mức giá hợp lý dựa trên phân tích thực tế để tạo thiện chí đồng thuận.
Kết luận
Tổng kết, với mức giá 14,2 triệu đồng/m², đất cùng nhà gác lửng tại kiệt ô tô tránh gần biển Mỹ Khê là có thể xem xét đầu tư hoặc an cư trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả tài chính tốt nhất, người mua nên thương lượng giảm giá xuống còn khoảng 13,2 – 13,5 triệu đồng/m², đồng thời cân nhắc kỹ về mục đích sử dụng và khả năng khai thác hiệu quả của bất động sản này.
