Nhận xét tổng quan về mức giá thuê 25 triệu/tháng
Mức giá 25 triệu đồng/tháng cho nhà mặt tiền nguyên căn 4 tầng, diện tích sử dụng 320 m² tại đường Nguyễn Chí Thanh, Quận 11 được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đây là khu vực trung tâm quận 11, giáp ranh các quận đông đúc như Quận 6 và Quận 10, có tính kết nối giao thông thuận tiện, phù hợp đa dạng ngành nghề kinh doanh.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Số tầng | Mức giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình | Nội thất | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Chí Thanh, Quận 11 | 320 | 4 | 25 | Nhà mặt phố nguyên căn | Trống | Thông tin cung cấp |
| Hẻm lớn đường Lãnh Binh Thăng, Quận 11 | 300 | 4 | 22 – 23 | Nhà nguyên căn | Trống | Batdongsan.com.vn (2024) |
| Đường Lê Đại Hành, Quận 11 | 280 | 3 | 20 – 22 | Nhà mặt tiền | Trống | Chotot.com (2024) |
| Đường Nguyễn Thị Nhỏ, Quận 11 | 350 | 4 | 27 – 30 | Nhà mặt tiền | Trống | Batdongsan.com.vn (2024) |
Nhận định giá và đề xuất
So với các căn nhà nguyên căn mặt tiền khác ở Quận 11 có diện tích và số tầng tương tự, mức giá 25 triệu đồng/tháng thể hiện sự cạnh tranh, không quá cao so với mức 27-30 triệu đồng/tháng ở tuyến đường Nguyễn Thị Nhỏ gần đó, cũng không thấp hơn nhiều so với các nhà trong hẻm lớn ở Quận 11.
Tuy nhiên, điểm cần lưu ý là nhà đang để trống, chưa có nội thất kèm theo, và nhà nở hậu có thể ảnh hưởng nhẹ đến tính thẩm mỹ và công năng sắp xếp không gian kinh doanh.
Với những yếu tố này, nếu khách thuê có kế hoạch sử dụng dài hạn hoặc mở rộng quy mô kinh doanh, có thể thương lượng giảm giá thuê xuống khoảng 22 – 23 triệu đồng/tháng nhằm bù đắp chi phí cải tạo hoặc đầu tư nội thất, đồng thời đảm bảo hiệu quả kinh doanh.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày rõ kế hoạch sử dụng dài hạn, ổn định, cam kết thuê lâu dài, giảm thiểu rủi ro mất khách thuê.
- Nêu bật khả năng cải tạo, nâng cấp nhà tăng giá trị bất động sản, lợi ích lâu dài cho chủ nhà.
- Đề nghị đặt cọc cao (ví dụ 50 triệu đồng như đã ghi) để tạo sự tin cậy và đảm bảo tài chính.
- Cam kết không gây ảnh hưởng tiêu cực đến khu vực, giữ gìn tài sản và thanh toán tiền thuê đúng hạn.
Kết luận
Mức giá 25 triệu đồng/tháng là phù hợp và hợp lý với vị trí, diện tích và số tầng của bất động sản tại Nguyễn Chí Thanh, Quận 11. Nếu khách thuê có nhu cầu lâu dài và cần chi phí đầu tư cải tạo, mức giá 22-23 triệu đồng/tháng là đề xuất hợp lý để thương lượng với chủ nhà.
