Phân tích giá thuê phòng trọ tại 50/11, Đường Dương Quảng Hàm, Gò Vấp
Địa chỉ cho thuê: 50/11, Đường Dương Quảng Hàm, Phường 7, Quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh. Phòng có diện tích 25 m², nội thất cao cấp, mới xây dựng 4 tháng, đầy đủ tiện nghi hiện đại.
Nhận định mức giá 5,5 triệu đồng/tháng
Giá thuê 5,5 triệu đồng/tháng cho một phòng trọ 25 m², nội thất cao cấp và vị trí gần các tiện ích lớn như chợ, trường đại học, trung tâm thương mại Emart, Lotte, Vincom là mức giá nằm trong tầm chấp nhận được.
Tuy nhiên, để đánh giá chính xác, ta cần so sánh với các phòng trọ tương tự trên thị trường trong khu vực Gò Vấp.
So sánh giá thuê phòng trọ tại Gò Vấp (tháng 5/2024)
| Vị trí | Diện tích (m²) | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Dương Quảng Hàm, P.7, Gò Vấp | 25 | Full nội thất cao cấp, mới xây | 5.5 | Phòng trọ mới, đầy đủ tiện nghi, an ninh tốt |
| Phan Văn Trị, P.5, Gò Vấp | 22 | Nội thất cơ bản | 4.0 | Phòng đã sử dụng 2 năm, không có máy lạnh |
| Quang Trung, P.10, Gò Vấp | 28 | Full nội thất, có máy lạnh | 5.0 | Phòng mới, an ninh tốt |
| Gò Vấp trung tâm, P.1 | 24 | Nội thất cơ bản, không máy lạnh | 3.8 | Vị trí thuận lợi, phòng cũ |
Phân tích chi tiết
- Ưu điểm: Phòng trọ tại Dương Quảng Hàm được đánh giá là mới xây, nội thất cao cấp, có đầy đủ máy lạnh, máy nước nóng, camera an ninh, cửa vân tay – những tiện nghi này thường nâng giá thuê từ 10% đến 20% so với phòng nội thất cơ bản.
- Vị trí:
- Giá thuê: 5,5 triệu đồng/tháng là mức giá có thể chấp nhận được nhưng hơi cao so với mặt bằng chung phòng có diện tích và tiện nghi tương tự ở Gò Vấp.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn
Dựa trên so sánh thị trường, mức giá hợp lý có thể nằm trong khoảng 4,8 đến 5,2 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo chủ nhà có lợi nhuận tốt và người thuê cũng cảm thấy hợp lý khi so sánh với các phòng có nội thất tương tự.
Cách thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Trình bày rõ thiện chí thuê lâu dài, cam kết thanh toán đúng hạn để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Đề nghị mức giá 4,8 triệu/tháng kèm theo hỗ trợ thanh toán cọc hoặc thanh toán trước nhiều tháng.
- Nêu ra các số liệu so sánh giá thuê tại khu vực để minh chứng mức giá đề xuất là hợp lý.
- Đề xuất thỏa thuận các điều khoản về phí điện nước và dịch vụ minh bạch, tránh phát sinh chi phí không rõ ràng.
Kết luận
Giá 5,5 triệu đồng/tháng cho phòng trọ 25 m², nội thất cao cấp tại Dương Quảng Hàm là mức giá hợp lý trong những trường hợp người thuê ưu tiên tiện nghi, an ninh và vị trí thuận tiện. Tuy nhiên, nếu người thuê có ngân sách hạn chế hoặc muốn giá mềm hơn, có thể thương lượng để xuống mức 4,8 – 5,2 triệu đồng/tháng dựa trên các so sánh thực tế tại khu vực Gò Vấp.
