Check giá "bán Mặt Tiền đường 3/2 Quận 11 4 x 11 giá chỉ 8 tỷ 6"

Nhận định về mức giá 8,6 tỷ đồng cho nhà mặt tiền đường 3/2, Quận 11

Dựa trên các thông tin chi tiết về bất động sản: nhà mặt phố 1 trệt + 3 lầu + sân thượng, diện tích đất 44m², diện tích sử dụng 36m², tọa lạc tại mặt tiền đường 3 Tháng 2, Quận 11 – khu vực trung tâm, kinh doanh sầm uất, có sổ hồng riêng và hoàn công đầy đủ, hướng Tây Bắc, đang cho thuê tiệm điện thoại với giá 20 triệu/tháng,
mức giá 8,6 tỷ đồng tương đương 195,45 triệu/m² là mức giá khá cao.

Phân tích thị trường và so sánh giá

Nhận xét chi tiết

Qua bảng so sánh, giá trung bình cho nhà mặt tiền có cấu trúc tương tự trên địa bàn Quận 11 hiện dao động từ 150 – 180 triệu/m². Một số bất động sản có diện tích và cấu trúc tương đương đang giao dịch trong khoảng 7,2 – 7,9 tỷ đồng.

Mức giá 195,45 triệu/m² (8,6 tỷ đồng) cao hơn khoảng 10-15% so với giá thị trường. Mặc dù bất động sản này có ưu điểm về việc đã hoàn công đầy đủ, nằm trên tuyến đường lớn, khu dân trí cao, đang cho thuê ổn định 20 triệu/tháng, tuy nhiên mức giá này chỉ phù hợp nếu người mua có nhu cầu kinh doanh lâu dài hoặc muốn hưởng lợi từ nguồn thu nhập cho thuê ổn định.

Nếu mục đích mua để ở hoặc đầu tư kinh doanh ngắn hạn, giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 7,5 – 7,8 tỷ đồng. Mức giá này vừa sát với giá thị trường, vừa tạo biên độ để người mua có thể đầu tư cải tạo hoặc tối ưu kinh doanh.

Đề xuất chiến lược thương lượng giá

• Nhấn mạnh rằng giá đề xuất 7,5 – 7,8 tỷ đồng dựa trên so sánh thực tế với các bất động sản tương tự gần đây, có tính đến yếu tố diện tích và tình trạng pháp lý hoàn chỉnh.
• Chỉ ra rằng giá hiện tại cao hơn khoảng 10-15%, có thể khiến người mua khó khăn trong việc sinh lời hoặc sử dụng hiệu quả vốn đầu tư.
• Đề nghị cân nhắc về việc chấp nhận mức giá hợp lý hơn để nhanh chóng giao dịch, giúp bên bán giải quyết nhu cầu tài chính cấp thiết.
• Nhấn mạnh lợi ích của việc giữ hoặc bàn giao nhà trống để tăng tính linh hoạt cho người mua, giảm chi phí sửa chữa hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng.

Kết luận

Mức giá 8,6 tỷ đồng có thể xem là hơi cao trên thị trường hiện tại. Tuy nhiên, trong trường hợp người mua có nhu cầu kinh doanh lâu dài, tận dụng ngay nguồn thu nhập cho thuê và đánh giá cao vị trí mặt tiền đường 3 Tháng 2, mức giá này có thể được xem xét. Trong đa số trường hợp khác, mức giá hợp lý hơn để giao dịch nhanh và hiệu quả nên là khoảng 7,5 – 7,8 tỷ đồng.