Check giá "🔥MẶT TIỀN LÊ ĐẠI HÀNH – 6TẦNG 5PN VUÔNG A4 – 110M2 – NHỈNH 23 TỶ"

Phân tích tổng quan bất động sản mặt tiền đường Lê Đại Hành, Quận 11

Bất động sản được chào bán có các đặc điểm nổi bật: nhà 6 tầng (1 trệt, 1 lửng, 3 lầu, sân thượng), diện tích đất 110 m² (4m x 28m), tổng diện tích sàn xây dựng lớn, gồm 5 phòng ngủ và 5 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ, pháp lý sổ hồng riêng rõ ràng, vị trí mặt tiền đường Lê Đại Hành, phường 7, Quận 11, TP Hồ Chí Minh. Nhà có thể lắp thang máy và có đặc điểm nở hậu.

Nhận xét về giá chào bán 23,499 tỷ VND

Giá chào bán tương đương 213,63 triệu VND/m² đất (theo diện tích đất 110 m²). Đây là mức giá khá cao đối với khu vực Quận 11, tuy nhiên cần xem xét thêm vị trí cụ thể và so sánh thị trường xung quanh để đưa ra nhận định chính xác.

So sánh giá thị trường khu vực Quận 11

Nhận định và đề xuất mức giá hợp lý

Dựa trên dữ liệu giao dịch thực tế tại khu vực Quận 11 và các quận lân cận như Quận 10, giá trung bình nhà mặt phố khoảng 160-195 triệu/m² đất cho nhà từ 3-5 tầng. Bất động sản phân tích có 6 tầng, vị trí mặt tiền đường lớn thuận lợi và có thể lắp thang máy, nội thất đầy đủ, nên giá có thể nhỉnh hơn mức trung bình.

Do đó, giá 213,63 triệu/m² đất tương đương 23,5 tỷ VND là mức giá khá cao, có thể không hấp dẫn nhà đầu tư nếu không có ưu điểm vượt trội về vị trí hoặc tiềm năng phát triển đặc biệt.

Khuyến nghị mức giá hợp lý hơn là khoảng 190 – 200 triệu/m² đất, tức là trong khoảng 21 – 22 tỷ VND. Mức giá này vừa phản ánh đúng giá trị thực tế, vừa có tính cạnh tranh trên thị trường, tăng khả năng bán thành công.

Chiến lược thương lượng với chủ nhà

• Trình bày các giao dịch thực tế gần đây có giá/m² thấp hơn, nhấn mạnh thị trường đang có xu hướng kiểm soát giá.
• Phân tích chi tiết về tỷ lệ sinh lời dự kiến, chi phí bảo trì, thuế, và rủi ro nếu giá quá cao sẽ khó bán nhanh.
• Đề xuất mức giá 21-22 tỷ VND kèm cam kết thanh toán nhanh, giảm thiểu rủi ro và chi phí giao dịch cho chủ nhà.
• Nhấn mạnh tính cạnh tranh của bất động sản nếu chủ nhà điều chỉnh giá phù hợp, giúp nhanh chóng thu hồi vốn và có thể tái đầu tư hiệu quả.

Kết luận

Bất động sản có nhiều ưu điểm về vị trí, kết cấu và pháp lý, tuy nhiên mức giá chào bán 23,5 tỷ VND là khá cao so với mặt bằng thị trường Quận 11 hiện nay. Nếu nhà đầu tư có nhu cầu mua gấp hoặc có kế hoạch khai thác đặc biệt, có thể cân nhắc mức giá này. Tuy nhiên, với mục tiêu đầu tư hoặc ở lâu dài, nên thương lượng để đạt mức giá khoảng 21-22 tỷ đồng sẽ hợp lý và khả thi hơn.