Nhận định về mức giá thuê 18 triệu/tháng tại mặt bằng đường Nguyễn Văn Linh, Quận Bình Thủy, Cần Thơ
Mức giá 18 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 4m x 22m (88m² đất, 105m² sử dụng) tại vị trí mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh, Quận Bình Thủy là mức giá tương đối cao so với mặt bằng chung khu vực này. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem xét là hợp lý nếu tận dụng tốt các điểm mạnh của mặt bằng, như nằm đối diện khu dân cư đông đúc, có lượng khách sinh viên ổn định từ 74 phòng trọ phía sau, phù hợp với mô hình kinh doanh ăn uống, dịch vụ giặt ủi…
Phân tích chi tiết mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Bình Thủy, Cần Thơ
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm nổi bật | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Văn Linh, Q. Bình Thủy | 105 (sử dụng) | 18 | Mặt tiền, gần khu trọ sinh viên, phù hợp kinh doanh ăn uống, giặt ủi | Thông tin đề bài |
| Đường Trần Hưng Đạo, Q. Bình Thủy | 90 | 12 – 14 | Mặt tiền, khu dân cư tương tự, ít lượng khách sinh viên | Batdongsan.com.vn, 2024 |
| Đường 3/2, Q. Ninh Kiều, Cần Thơ | 100 | 15 – 17 | Mặt tiền, khu trung tâm, lượng khách đông đúc | Batdongsan.com.vn, 2024 |
| Đường Lê Hồng Phong, Q. Bình Thủy | 110 | 10 – 13 | Khu dân cư, ít mặt tiền đường lớn | Batdongsan.com.vn, 2024 |
Nhận xét chuyên sâu
Mức giá 18 triệu/tháng đang nhỉnh hơn hẳn so với giá mặt bằng cùng khu vực Bình Thủy có diện tích tương đương (thường dao động từ 10 đến 14 triệu đồng/tháng). Tuy nhiên, mặt bằng tại Nguyễn Văn Linh có lợi thế mặt tiền đường lớn, đối diện khu dân cư đông đúc, đặc biệt có lượng khách sinh viên ổn định từ 74 phòng trọ phía sau, rất thích hợp cho các mô hình kinh doanh ăn uống, căn tin hoặc dịch vụ giặt ủi. Những yếu tố này làm tăng giá trị sử dụng và tiềm năng doanh thu, từ đó có thể biện minh cho mức giá thuê cao hơn mặt bằng chung.
Nếu mục tiêu thuê để mở kinh doanh có kế hoạch khai thác cụ thể lượng khách sinh viên và dân cư quanh khu vực, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong điều kiện vận hành hiệu quả và tăng trưởng doanh thu tốt.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến thuật thương lượng
- Đề xuất giá thuê: 16 triệu đồng/tháng, giảm khoảng 10% so với mức chủ nhà đưa ra để bù đắp chi phí đầu tư ban đầu và tạo biên lợi nhuận hợp lý.
- Chiến thuật thương lượng:
- Trình bày kế hoạch kinh doanh rõ ràng, thể hiện sự cam kết lâu dài để tăng tính ổn định cho chủ nhà.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn (ít nhất 2 năm) để giảm thiểu rủi ro nhàn rỗi mặt bằng.
- Đưa ra các phương án thanh toán nhanh hoặc trả trước nhiều tháng để tạo sự tin tưởng.
- Nhấn mạnh đến việc khai thác lượng khách sinh viên hiện hữu, giúp chủ nhà có thu nhập ổn định, hạn chế rủi ro tìm khách thuê mới.
Kết luận
Mức giá 18 triệu/tháng phù hợp cho nhà đầu tư hoặc doanh nghiệp có chiến lược khai thác rõ ràng và khả năng vận hành hiệu quả mô hình kinh doanh tại mặt bằng này. Với các nhà đầu tư hoặc hộ kinh doanh nhỏ hơn, mức giá đề xuất khoảng 16 triệu/tháng sẽ hợp lý và dễ thương lượng hơn, giúp cân đối giữa chi phí thuê và khả năng sinh lời.
