Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng nhà mặt tiền tại Điện Biên Phủ, Quận Bình Thạnh
Với diện tích 140 m² (7x20m), nhà mặt tiền trên đường Điện Biên Phủ, phường 25, Bình Thạnh, mức giá thuê được chủ nhà đưa ra là 30 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá phổ biến đối với những mặt bằng có vị trí đắc địa, diện tích lớn, phù hợp làm văn phòng, quán cà phê hoặc spa.
Phân tích chi tiết mức giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Điện Biên Phủ, Bình Thạnh | 140 | 30 | 0.214 | Nhà mặt tiền, trệt suốt, tiện làm cà phê, spa, văn phòng |
| Nguyễn Xí, Bình Thạnh | 120 | 25 | 0.208 | Nhà mặt tiền, phù hợp kinh doanh nhỏ |
| Phan Đăng Lưu, Phú Nhuận | 150 | 28 | 0.187 | Nhà mặt tiền, khu vực đông dân cư |
| Lê Quang Định, Bình Thạnh | 130 | 27 | 0.208 | Nhà mặt tiền, phù hợp làm văn phòng |
Đánh giá và đề xuất
Mức giá 30 triệu đồng/tháng tương đương 214.000 đồng/m²/tháng là mức giá hợp lý đối với mặt bằng nhà mặt tiền đường Điện Biên Phủ, nơi có lưu lượng người qua lại lớn, thích hợp cho các mô hình kinh doanh như cà phê, spa, văn phòng công ty.
Tuy nhiên, để thương lượng giá tốt hơn, người thuê có thể đề xuất mức giá 27-28 triệu đồng/tháng (tương đương 193.000 – 200.000 đồng/m²/tháng), dựa trên các mức giá thuê tương tự tại các tuyến đường lân cận như Lê Quang Định, Phan Đăng Lưu với vị trí và diện tích gần tương đương.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, người thuê nên nhấn mạnh:
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Không phải mất thời gian tìm kiếm khách thuê mới, tránh thời gian trống mặt bằng.
- Khả năng sử dụng mặt bằng hiệu quả, duy trì hình ảnh và giá trị bất động sản.
Nếu chủ nhà vẫn giữ nguyên mức giá 30 triệu đồng/tháng, người thuê nên cân nhắc tiềm năng kinh doanh và lợi nhuận thu về để quyết định có nên thuê hay không.
