Nhận định mức giá cho thuê nhà tại số 21, ngõ 138, phố Chợ Khâm Thiên, Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá thuê 9 triệu/tháng cho căn nhà 5 tầng, diện tích đất 30m², diện tích sử dụng 150m², gồm 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ, tại vị trí trung tâm Quận Đống Đa là mức giá cần được cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên nhiều yếu tố thực tế của thị trường xung quanh.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản tại Chợ Khâm Thiên | Tham khảo khu vực xung quanh (Quận Đống Đa) |
|---|---|---|
| Diện tích sử dụng (m²) | 150 | 120 – 160 |
| Số tầng | 5 | 3 – 5 |
| Số phòng ngủ | 4 | 3 – 4 |
| Nội thất | Đầy đủ: tủ bếp, tủ quần áo, bàn, quạt hút mùi, điều hòa, nóng lạnh | Thường đầy đủ hoặc cơ bản |
| Giá thuê tham khảo (triệu đồng/tháng) | 9 | 8 – 10 |
Qua bảng trên ta thấy mức giá 9 triệu/tháng là nằm trong khoảng giá chung cho các căn nhà tương tự tại khu vực Đống Đa. Tuy nhiên, căn nhà có diện tích đất nhỏ 30m², ngõ rộng 2.5m, vị trí trong ngõ nên có thể gây hạn chế về tiện ích tiếp cận và giao thông.
Yếu tố cần xem xét thêm
- Vị trí ngõ nhỏ: Dù ngõ rộng 2,5m, các phương tiện lớn khó tiếp cận thuận lợi, có thể ảnh hưởng đến việc để xe hoặc vận chuyển đồ đạc.
- Diện tích đất hạn chế: 30m² khá nhỏ, dù diện tích sử dụng tầng cao là 150m² nhưng không gian sân để xe và sinh hoạt ngoài trời bị hạn chế.
- Ưu tiên thuê hộ gia đình: Đây là điểm tích cực cho người thuê lâu dài và ổn định.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn
Dựa trên các dữ liệu so sánh và thực tế vị trí, tôi đề xuất mức giá thuê hợp lý hơn là 8 triệu/tháng. Mức giá này vẫn phản ánh đúng giá trị căn nhà, đồng thời hợp lý hơn với nhược điểm về ngõ nhỏ và diện tích đất hạn chế.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá 8 triệu/tháng
- Trình bày các yếu tố hạn chế về vị trí ngõ nhỏ và diện tích đất nhỏ so với các căn nhà tương đương.
- Đưa ra bảng so sánh giá thuê các căn nhà tương tự trong khu vực để minh chứng mức giá 8 triệu vẫn hợp lý và cạnh tranh.
- Nhấn mạnh cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn, không làm hư hại tài sản giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro và chi phí quản lý.
- Đề xuất phương thức thanh toán 3 tháng/lần và đặt cọc 1 tháng để tạo sự yên tâm cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 9 triệu/tháng tương đối phù hợp với căn nhà 5 tầng, nội thất đầy đủ và vị trí trung tâm Quận Đống Đa. Tuy nhiên, để cân bằng các yếu tố về vị trí và diện tích đất hạn chế, mức giá 8 triệu/tháng được xem là hợp lý và có tính cạnh tranh hơn trên thị trường hiện nay. Khả năng thương lượng thành công cao nếu người thuê trình bày rõ ràng và cam kết thuê ổn định lâu dài.
