Check giá "Bán nhà kk99 nhỏ đang cho thuê tại trung tâm bình thạnh"

Nhận định chung về mức giá 860 triệu đồng cho căn nhà tại Đường Chu Văn An, Phường 12, Quận Bình Thạnh

Mức giá 860 triệu đồng cho căn nhà diện tích sử dụng 22 m², ngang 2 mét, dài 5 mét, với tổng số tầng là 1, tại vị trí trung tâm Quận Bình Thạnh được đánh giá là khá cao. Với giá trên, tương đương khoảng 39 triệu đồng/m² diện tích đất (860 triệu / 22 m² = 39.1 triệu/m²), trong khi giá đất trung bình khu vực này thường dao động từ 50-70 triệu/m² đối với các khu đất có vị trí tương tự nhưng diện tích lớn hơn và pháp lý rõ ràng.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét và đề xuất

– Giấy tờ pháp lý viết tay là điểm trừ lớn, giảm giá trị bất động sản đáng kể do tiềm ẩn rủi ro về pháp lý và không đảm bảo quyền lợi người mua.
– Diện tích nhỏ, kết cấu nhà đơn giản, chỉ có 1 tầng, không có nhiều tiện ích đi kèm.
– Vị trí trung tâm và hẻm rộng là điểm cộng, tuy nhiên, so với các căn nhà có giấy tờ pháp lý đầy đủ, diện tích tương tự thì mức giá trên là khá cao.

Đề xuất mức giá hợp lý hơn: Khoảng 650 – 700 triệu đồng sẽ là mức giá hợp lý hơn cho căn nhà này, xét đến diện tích, pháp lý hiện tại và tiềm năng cho thuê.
Mức giá này phản ánh đúng thực tế rủi ro pháp lý và quy mô căn nhà, đồng thời tạo điều kiện cho người mua đầu tư hoặc ở thực dễ dàng hơn.

Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất

• Trình bày rõ về rủi ro pháp lý khi mua nhà có giấy tờ viết tay, làm giảm tính an toàn và giá trị thực của bất động sản.
• So sánh trực tiếp với các căn nhà cùng khu vực có giấy tờ hợp lệ, giá bán và khả năng cho thuê tốt hơn, để chủ nhà hiểu được giá trị thị trường thực tế.
• Đưa ra đề nghị mua nhanh, thanh toán tiền mặt hoặc hỗ trợ thủ tục sang tên để tăng tính hấp dẫn cho chủ nhà.
• Nhấn mạnh rằng mức giá hợp lý sẽ giúp căn nhà dễ bán hơn, tránh việc để lâu gây mất giá trị.