Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 139 Đường Gò Dầu, Quận Tân Phú
Mức giá 50 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh 2 mặt tiền, diện tích sử dụng khoảng 200 m² tại vị trí cách AeonMall Tân Phú chỉ 500m là một mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường thuê mặt bằng tại Quận Tân Phú hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá thuê
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 139 Đường Gò Dầu, Q. Tân Phú | 200 | 50 | 0.25 | 2 mặt tiền, gần AeonMall, nhà 1 trệt 1 lầu, hoàn thiện cơ bản |
| Đường Lê Trọng Tấn, Q. Tân Phú | 180 | 35 | 0.19 | Mặt bằng kinh doanh tương tự, không quá gần trung tâm thương mại |
| Đường Âu Cơ, Q. Tân Phú | 220 | 40 | 0.18 | Vị trí trung tâm quận, 1 mặt tiền, hoàn thiện cơ bản |
| Đường Lũy Bán Bích, Q. Tân Phú | 210 | 38 | 0.18 | Mặt bằng kinh doanh, 1 mặt tiền, gần khu dân cư đông đúc |
Nhận xét về giá thuê
Giá thuê 50 triệu/tháng tương đương khoảng 0.25 triệu đồng/m²/tháng cao hơn đáng kể so với các mặt bằng tương tự trong cùng khu vực có giá dao động trung bình từ 0.18-0.19 triệu đồng/m²/tháng. Điều này cho thấy mức giá hiện tại có sự chênh lệch khoảng 30-40% so với mặt bằng chung.
Yếu tố thuận lợi của mặt bằng bao gồm 2 mặt tiền, vị trí gần AeonMall Tân Phú, lề đường rộng thuận tiện cho giao thông và tiếp cận khách hàng, kết cấu nhà kiên cố với cửa cuốn bảo vệ. Tuy nhiên, mặt bằng cho thuê chỉ 2 tầng trong khi nhà có tổng 6 tầng, điều này có thể hạn chế công năng sử dụng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích trên, mức giá thuê hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 38-42 triệu đồng/tháng (khoảng 0.19-0.21 triệu đồng/m²/tháng). Mức giá này phản ánh đúng giá trị thị trường, đồng thời vẫn đảm bảo lợi ích cho bên cho thuê trong dài hạn.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể áp dụng các luận điểm sau:
- Thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn mặt bằng tương tự với giá thấp hơn, nếu không điều chỉnh giá thuê, việc tìm kiếm khách thuê dài hạn có thể gặp khó khăn.
- Giá thuê hợp lý sẽ giúp duy trì ổn định hợp đồng thuê dài hạn, tránh rủi ro mặt bằng bị bỏ trống gây thiệt hại về mặt tài chính và quản lý.
- Có thể đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn với các điều khoản rõ ràng, thanh toán đúng hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Phân tích chi tiết về chi phí vận hành và sửa chữa, nếu có thể giảm nhẹ hoặc hỗ trợ từ chủ nhà sẽ giúp cân bằng mức giá thuê phù hợp hơn.
Kết luận
Mức giá thuê 50 triệu/tháng hiện nay là khá cao so với mặt bằng chung tại Quận Tân Phú. Tuy nhiên, nếu mặt bằng có những tiện ích đặc biệt và chủ nhà có thể linh hoạt trong việc thương lượng hợp đồng dài hạn, mức giá này có thể chấp nhận được trong một số trường hợp cụ thể.
Đề xuất quý khách hàng thương lượng để giảm giá thuê xuống khoảng 38-42 triệu đồng/tháng để đảm bảo tính cạnh tranh và hiệu quả kinh doanh lâu dài.
