Nhận định mức giá 6,7 tỷ đồng cho nhà 2 tầng diện tích 68m² tại Bình Thới, Quận 11
Mức giá 6,7 tỷ đồng tương đương khoảng 98,53 triệu đồng/m² cho căn nhà 2 tầng, diện tích sử dụng 68m² với thiết kế hiện đại, hẻm xe hơi tại vị trí trung tâm Quận 11 có nhiều tiện ích như gần chợ, trường học, siêu thị, bệnh viện là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong một số trường hợp cụ thể.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Bất động sản đề cập | Điểm so sánh | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 68 m² (6 x 12 m) | Tương đương | Diện tích phổ biến cho nhà trong hẻm Quận 11 |
| Loại hình nhà | Nhà 2 tầng, hẻm xe hơi | Tương đương | Nhà mới, kiên cố, 3 phòng ngủ, 1 vệ sinh |
| Vị trí | Mặt đường Bình Thới, trung tâm Quận 11 | Ưu thế | Giao thông thuận tiện, gần tiện ích đầy đủ |
| Giá/m² | 98,53 triệu/m² | So với mức giá khu vực | Xem bảng so sánh giá bên dưới |
Bảng so sánh giá nhà hẻm xe hơi 2 tầng, diện tích gần tương đương tại Quận 11 (2024)
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Hẻm xe hơi Bình Thới, Quận 11 | 65 | 5,8 | 89,23 | Nhà cũ, thiết kế đơn giản |
| Hẻm 6m Lê Đại Hành, Quận 11 | 70 | 6,0 | 85,71 | Nhà 2 tầng, cần sửa chữa |
| Hẻm xe hơi Nguyễn Chí Thanh, Quận 11 | 68 | 6,5 | 95,59 | Nhà mới, thiết kế hiện đại |
| Bất động sản đề cập | 68 | 6,7 | 98,53 | Nhà mới, vị trí mặt hẻm xe hơi, tiện ích đầy đủ |
Nhận xét về mức giá và đề xuất thương lượng
So với các căn nhà tương tự tại Quận 11, giá 6,7 tỷ đồng là cao hơn khoảng 5-10% so với mức giá nhà mới, thiết kế hiện đại khác trong hẻm xe hơi. Tuy nhiên, vị trí gần mặt đường Bình Thới, tiện ích đa dạng và pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn, có thể hỗ trợ mức giá này.
Nếu người mua có kế hoạch dọn vào ở ngay, không muốn mất công sửa chữa, hoặc đầu tư lâu dài thì mức giá này hoàn toàn có thể xem là hợp lý.
Nếu muốn thương lượng, tôi khuyến nghị mức giá hợp lý hơn là 6,3 – 6,5 tỷ đồng, tương đương 92,65 – 95,59 triệu/m². Lý do:
- So với các căn tương tự, mức giá này vẫn phản ánh đúng chất lượng nhà mới, vị trí tiện lợi.
- Giúp người mua giảm bớt áp lực tài chính, tạo điều kiện nhanh chóng giao dịch.
- Người bán vẫn giữ được giá gần với mặt bằng thị trường, tránh giảm quá sâu làm mất giá trị.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, người mua nên trình bày:
- Thông tin so sánh giá từ các căn tương tự trong khu vực.
- Cam kết giao dịch nhanh, thủ tục pháp lý rõ ràng, không phát sinh thêm chi phí.
- Lợi ích cho chủ nhà khi giảm giá: bán nhanh, tránh rủi ro thị trường biến động.
Kết luận
Mức giá 6,7 tỷ đồng là mức giá sát với thị trường, tuy hơi cao nhưng hợp lý đối với nhà mới, vị trí đẹp, tiện ích đầy đủ tại Quận 11. Nếu người mua muốn có lợi thế tài chính, nên thương lượng giảm nhẹ xuống khoảng 6,3 – 6,5 tỷ đồng với các luận điểm hợp lý nêu trên để đạt được thỏa thuận tốt nhất.
![[4.8m x 18] 7.5 tỷ Cấp 4 giá SIÊU TỐT khu CXBÌNH THỚI-LÃNH BINH THĂNG](https://cdn.timnhatot.com/img/210928/70b6f4c00351b9bf98c338988eed481e.jpg?class=thumbnail)
