Check giá "Bán CHDV 12 Phòng – 90m2 – Dòng Tiền 500Tr/N – Bình Thạnh – Chỉ 8tỷ75"

Nhận định về mức giá 8,75 tỷ đồng cho nhà 4 tầng tại Phan Văn Trị, Bình Thạnh

Với diện tích đất 90m², diện tích sử dụng 260m², nhà có kết cấu BTCT chắc chắn, bố trí 12 phòng riêng và có khả năng cải tạo thêm 3 phòng, mức giá 8,75 tỷ đồng tương đương khoảng 97,22 triệu/m² là cao nhưng không phải quá bất hợp lý

Tuy nhiên, để đánh giá chính xác, cần so sánh với các bất động sản cùng phân khúc, vị trí và diện tích gần đây trên địa bàn.

So sánh giá bất động sản cùng khu vực

Phân tích và đề xuất

Qua bảng so sánh, giá đất trung bình khu vực dao động khoảng 89 – 92 triệu/m², tương đương các bất động sản có quy mô, vị trí và công năng tương tự. Mức giá 97,22 triệu/m² của nhà tại Phan Văn Trị, P11, Bình Thạnh là cao hơn khoảng 5-8% so với mặt bằng giá chung.

Tuy nhiên, nhà có lợi thế về số lượng phòng cho thuê nhiều, khả năng tăng thêm phòng, vị trí thuận tiện gần trường đại học và chợ lớn, hỗ trợ pháp lý và vay ngân hàng, do đó mức giá này có thể chấp nhận được nếu người mua chủ yếu quan tâm đầu tư cho thuê lâu dài và tối ưu hóa nguồn thu.

Nếu người mua muốn đàm phán để có mức giá hợp lý và có biên độ lợi nhuận tốt hơn, có thể đề xuất mức giá khoảng 8,3 – 8,5 tỷ đồng (tương đương 92-94 triệu/m² đất). Lý do thuyết phục chủ nhà:

• Giá hiện tại cao hơn mặt bằng khu vực từ 5-8%
• Thị trường đang có nhiều lựa chọn tương tự với giá thấp hơn
• Người mua có thể thanh toán nhanh, giao dịch minh bạch, giảm thiểu rủi ro và công chứng nhanh chóng
• Nhà có thể cần cải tạo thêm để tối ưu công năng cho thuê, chi phí này cũng cần tính đến trong tổng đầu tư

Kết luận

Mức giá 8,75 tỷ đồng là không quá cao so với lợi thế vị trí và công năng của bất động sản, nhưng vẫn hơi nhỉnh hơn mặt bằng chung khu vực. Mức giá hợp lý hơn để người mua có biên độ lợi nhuận tốt là khoảng 8,3 – 8,5 tỷ đồng. Trong trường hợp người mua chủ yếu đầu tư lâu dài, tối ưu công năng cho thuê và ưu tiên giao dịch nhanh, mức giá hiện tại có thể xem xét.