Check giá "NHÀ MẶT TIỀN LÊ QUANG ĐỊNH – KINH DOANH ĐỈNH 4X23M – GIÁ 24 ,5 TỶ"

Nhận định mức giá

Giá chào bán 24,5 tỷ đồng cho nhà mặt tiền 4x23m tại Lê Quang Định, Bình Thạnh tương đương khoảng 272,22 triệu/m² đất sử dụng. Đây là mức giá cao nhưng không quá bất hợp lý trong bối cảnh thị trường TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt với vị trí mặt tiền đường lớn, khu vực kinh doanh sầm uất như Lê Quang Định.

Tuy nhiên, để đánh giá chính xác, cần so sánh với các sản phẩm tương tự có vị trí, diện tích, hiện trạng gần đây tại Bình Thạnh.

Phân tích thị trường và so sánh giá

Nhận xét chi tiết

So với các nhà mặt tiền trên các trục đường lớn tại Bình Thạnh, mức giá 272,22 triệu/m² là cao hơn khoảng 5-10% so với các bất động sản tương tự. Tuy nhiên, vị trí Lê Quang Định có lợi thế kinh doanh mạnh, đặc biệt phù hợp cho văn phòng, CHDV, spa, phòng khám như mô tả, nên mức giá này có thể chấp nhận được nếu người mua tận dụng tối đa giá trị kinh doanh.

Nhưng nếu mục đích đầu tư hoặc sử dụng cá nhân không gắn liền với kinh doanh, người mua có thể thương lượng để giảm giá xuống khoảng 23 tỷ đồng (~255 triệu/m²) nhằm tạo biên độ an toàn tài chính và tăng khả năng sinh lời trong tương lai.

Đề xuất thuyết phục chủ nhà

• Phân tích so sánh rõ ràng các sản phẩm tương tự với giá mềm hơn để minh chứng mức giá đề xuất là hợp lý.
• Trình bày lợi ích khi bán với giá hợp lý sẽ thu hút nhiều khách hàng tiềm năng hơn, tăng tính cạnh tranh.
• Đề xuất mức giá khoảng 23 tỷ đồng kèm cam kết thương lượng nhanh, thanh toán thuận tiện.

Kết luận

Mức giá 24,5 tỷ đồng là có thể chấp nhận được nếu người mua tận dụng tốt vị trí kinh doanh mặt tiền Lê Quang Định. Tuy nhiên, với mục đích sử dụng đa dạng và để đảm bảo hiệu quả đầu tư, mức giá hợp lý hơn nên được đề xuất khoảng 23 tỷ đồng. Việc thuyết phục chủ nhà dựa trên so sánh dữ liệu thị trường và lợi ích giao dịch nhanh sẽ giúp đạt được mức giá tốt hơn.