Nhận định mức giá cho thuê nhà tại Đường Trần Nam Phú, Phường An Khánh, Quận Ninh Kiều, Cần Thơ
Dựa trên thông tin chi tiết về bất động sản cho thuê:
- Diện tích sử dụng 72 m², đất 40 m²
- Nhà trệt, 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, có bếp, nội thất cơ bản (2 máy lạnh, nước nóng NLMT, camera an ninh, Wi-Fi)
- Vị trí tại hẻm xe hơi, nhà nở hậu, đã có sổ đỏ
- Hướng cửa chính Tây Nam, tổng số tầng 1
Giá thuê hiện tại: 5.500.000 đ/tháng
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê nhà tương tự khu vực Quận Ninh Kiều, Cần Thơ
| Địa điểm | Loại BĐS | Diện tích sử dụng (m²) | Số phòng ngủ | Tiện ích nổi bật | Giá thuê (đ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường Trần Nam Phú, Ninh Kiều | Nhà ngõ, trệt | 72 | 2 | 2 máy lạnh, NLMT, camera, wifi | 5.500.000 | Nhà trống, hẻm xe hơi |
| Đường Lê Lợi, Ninh Kiều | Nhà trệt | 70 | 2 | Full nội thất, gần ĐH Y Dược | 6.000.000 | Full nội thất, khu vực trung tâm |
| Đường Nguyễn Văn Cừ, Ninh Kiều | Nhà hẻm | 65 | 2 | Không nội thất | 4.800.000 | Hẻm nhỏ, không có máy lạnh |
| Đường 3/2, Ninh Kiều | Nhà trệt | 75 | 2 | Máy lạnh, nước nóng, wifi | 5.200.000 | Khu vực đông dân, tiện ích đầy đủ |
Nhận xét về mức giá cho thuê 5.500.000 đ/tháng
Mức giá này là khá hợp lý với điều kiện nhà, diện tích và các tiện ích đi kèm. So với các căn nhà tương tự trong khu vực Quận Ninh Kiều, mức giá này nằm trong khoảng trung bình đến hơi cao do có thêm các tiện ích như camera an ninh và wifi sẵn có, cùng hẻm xe hơi thuận tiện.
Tuy nhiên, nhà được cho thuê ở trạng thái nhà trống, không có nội thất đầy đủ như một số căn khác có thể khiến giá thuê không nên ở mức cao nhất khung 6 triệu đồng.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
- Đề xuất mức giá thuê khoảng 5.200.000 – 5.300.000 đ/tháng sẽ hợp lý hơn, phù hợp với tình trạng nhà trống và các tiện ích hiện có.
- Lý do thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Nhà cho thuê trong trạng thái trống, người thuê sẽ phải đầu tư thêm nội thất, đồ dùng cơ bản.
- Thị trường khu vực có nhiều lựa chọn nhà tương tự với giá thuê từ 4.800.000 đến 6.000.000 đồng, trong đó các nhà có nội thất đầy đủ thường có giá cao hơn.
- Giá đề xuất vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà mà thu hút được khách thuê lâu dài, giảm rủi ro trống nhà.
Kết luận
Giá thuê 5.500.000 đ/tháng là hợp lý nếu người thuê chấp nhận thuê nhà trống và tiện ích hiện có. Tuy nhiên, với tình trạng nhà trống, giá thuê nên thương lượng giảm xuống khoảng 5.200.000 – 5.300.000 đ/tháng để phù hợp với thị trường và thu hút người thuê nhanh hơn.
