Nhận định tổng quan về mức giá 8,9 tỷ đồng cho nhà mặt tiền đường Mỹ An 23, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Với diện tích 88m² (4,5m x 19,5m), nhà có 1 lầu, 2 phòng ngủ, hướng Tây Nam, đường trước nhà rộng 5,5m, vị trí gần trường Đại học Kinh tế Đà Nẵng, bến du thuyền ven sông Hàn, và trong khu tổ hợp khán đài pháo hoa Quốc tế – đây là một vị trí khá đắc địa, tiện ích và giao thông thuận tiện.
Giá chào bán 8,9 tỷ đồng cho một căn nhà mặt tiền diện tích dưới 90m² tại khu vực Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong bối cảnh quỹ đất mặt tiền Đà Nẵng ngày càng khan hiếm, đặc biệt ở khu vực gần các tiện ích lớn như trường đại học, bến du thuyền và các điểm du lịch nổi bật.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại BĐS | Giá bán (Tỷ đồng) | Giá/m² (Triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Mỹ An 23, Q. Ngũ Hành Sơn | 88 | Nhà mặt tiền 1 lầu | 8,9 | ~101 | Vị trí gần ĐH Kinh tế, bến du thuyền, tiện ích đầy đủ |
| Mỹ An, Q. Ngũ Hành Sơn (gần) | 90 | Nhà mặt tiền 1 lầu | 7,5 | ~83 | Bán trong quý 1/2024 |
| Phước Mỹ, Q. Sơn Trà (gần trung tâm) | 85 | Nhà mặt tiền 1 lầu | 7,8 | ~92 | Đường rộng, tiện ích đầy đủ |
| Ngũ Hành Sơn (khu dân cư mới) | 100 | Nhà mặt tiền 1 lầu | 7,0 | 70 | Giá tham khảo Q4/2023 |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Qua bảng so sánh, mức giá 101 triệu đồng/m² tại vị trí Mỹ An 23 là mức giá cao hơn mặt bằng khu vực từ 10-30%, tuy nhiên không phải là quá đắt bởi vị trí siêu đắc địa, gần các tiện ích lớn, đường rộng 5,5m, có vỉa hè 3m, phù hợp để an cư hoặc cho thuê với khả năng sinh lời tốt.
Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả đầu tư và tránh rủi ro giá cao, người mua có thể thương lượng để giảm giá từ 8,9 tỷ xuống khoảng 8,2 – 8,5 tỷ đồng. Mức giá này vừa sát với giá thị trường gần nhất vừa có thể thúc đẩy nhanh việc giao dịch.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ các giao dịch thực tế gần đây có giá thấp hơn, phân tích chi tiết về giá/m².
- Nhấn mạnh vào yếu tố thanh khoản nhanh, tránh để tài sản bị “đóng băng” lâu ngày, giúp chủ nhà có được tiền mặt nhanh chóng.
- Đề xuất phương án thanh toán nhanh hoặc không qua trung gian để giảm chi phí giao dịch.
- Nhắc đến khả năng đầu tư lâu dài, nếu chủ nhà không vội bán thì có thể giữ giá; nhưng với nhu cầu bán gấp thì nên có sự linh hoạt giá.
Kết luận
Mức giá 8,9 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền diện tích 88m² tại Mỹ An 23, Quận Ngũ Hành Sơn là tương đối hợp lý trong trường hợp người mua đánh giá cao vị trí và tiện ích xung quanh. Tuy nhiên, nếu muốn đảm bảo tính cạnh tranh và giảm thiểu rủi ro tài chính, giá hợp lý nên nằm trong khoảng 8,2 – 8,5 tỷ đồng. Việc thương lượng dựa trên các dữ liệu thị trường tương tự và lợi ích thanh khoản nhanh sẽ là chìa khóa thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này.
