Nhận định về mức giá thuê 8,5 triệu đồng/tháng tại 34 Nguyễn Cửu Vân, Quận Bình Thạnh
Mức giá thuê 8,5 triệu đồng/tháng cho căn nhà mặt tiền 2 tầng, diện tích sử dụng 60 m², tọa lạc tại khu vực sầm uất sát cầu Thị Nghè, Quận Bình Thạnh là một mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường thuê nhà mặt phố tại khu vực này hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này phù hợp hơn với những khách thuê có nhu cầu kết hợp ở và kinh doanh online hoặc làm kho chứa hàng nhẹ, do phần tầng trệt đang được chủ nhà làm quán cafe riêng biệt, chỉ cho thuê từ tầng 1 trở lên.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế với thị trường
| Vị trí | Diện tích sử dụng (m²) | Số tầng | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình | Đặc điểm | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 Nguyễn Cửu Vân, P17, Bình Thạnh | 60 | 2 | 8,5 | Nhà mặt tiền, mặt phố | Nhà trống, 2 WC, có tời hàng, phù hợp kho + kinh doanh online | Bài đăng phân tích |
| Đường Nguyễn Cửu Vân, P17, Bình Thạnh | 55 | 2 | 7,5 | Nhà nguyên căn | Nhà trống, 2 phòng ngủ, gần chợ, thuận tiện giao thông | Batdongsan.com.vn (2024) |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh | 70 | 2 | 9,0 | Nhà mặt tiền, kinh doanh | Nhà mới sửa, có sân để xe, phù hợp kinh doanh nhỏ | Chotot.com (2024) |
| Đường Bạch Đằng, Bình Thạnh | 60 | 2 | 8,0 | Nhà mặt tiền | Nhà nguyên căn, có sân để xe, gần trường học | Batdongsan.com.vn (2024) |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên so sánh, các căn nhà có diện tích và số tầng tương đương tại khu vực Bình Thạnh dao động trong khoảng 7,5 – 9 triệu đồng/tháng. Mức giá 8,5 triệu đồng cho căn nhà này khá sát với mức trung bình thị trường. Tuy nhiên, do tầng trệt đang được chủ nhà giữ làm quán cafe riêng, nên chỉ cho thuê tầng 1 và tầng 2, điều này có thể làm giảm tiện ích sử dụng cho khách thuê, đặc biệt là về mặt diện tích mặt bằng kinh doanh.
Do vậy, nếu khách thuê chủ yếu cần sử dụng làm kho chứa hàng và làm việc online, không cần không gian tầng trệt thì mức giá 8,5 triệu đồng là chấp nhận được. Nếu khách thuê mong muốn sử dụng toàn bộ mặt bằng hoặc kinh doanh trực tiếp tại tầng trệt thì giá này chưa hợp lý.
Đề xuất giá thuê hợp lý hơn là khoảng 7,5 – 8 triệu đồng/tháng để phản ánh đúng thực tế sử dụng bị giới hạn, đồng thời vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà. Khi thương lượng với chủ nhà, khách thuê có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Phân tích về việc tầng trệt không được sử dụng làm mặt bằng kinh doanh, chỉ cho thuê tầng 1 và 2, giảm giá trị sử dụng.
- So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực có mức giá thuê thấp hơn hoặc tương đương nhưng diện tích sử dụng hiệu quả hơn.
- Cam kết thuê lâu dài và thanh toán ổn định nhằm tạo sự yên tâm cho chủ nhà.
Việc thương lượng một mức giá từ 7,5 đến 8 triệu đồng/tháng là hoàn toàn có cơ sở và hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại.
