Nhận định về mức giá thuê 15 triệu/tháng tại Vinhomes Ocean Park, Gia Lâm
Với vị trí căn góc 2 tầng, diện tích 100 m² hoàn thiện đầy đủ nội thất, có sổ hồng rõ ràng và hướng Đông Nam, mức giá thuê 15 triệu đồng/tháng tại khu vực Vinhomes Ocean Park – Gia Lâm là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin căn thuê | Shophouse tương tự tại Gia Lâm (tham khảo) |
|---|---|---|
| Diện tích | 100 m² | 90 – 120 m² |
| Vị trí | Vinhomes Ocean Park, khu trung tâm, căn góc 2 mặt thoáng | Vinhomes Ocean Park, mặt tiền đường chính hoặc vị trí đông dân cư |
| Tầng số | 2 tầng | 1-3 tầng |
| Tiện ích nội thất | Full điều hòa, nội thất đầy đủ | Tương đương hoặc chưa hoàn thiện |
| Giá thuê | 15 triệu đồng/tháng | 12 – 18 triệu đồng/tháng (tùy vị trí và hoàn thiện) |
Nhận xét về giá thuê
– Giá 15 triệu/tháng cho căn shophouse 2 tầng diện tích 100 m² tại vị trí trung tâm của Vinhomes Ocean Park là khá hợp lý và phù hợp với mặt bằng chung của các bất động sản cùng loại trong khu vực Gia Lâm.
– Tuy nhiên, nếu căn mặt bằng không nằm trên tuyến đường chính hoặc có lưu lượng người qua lại thấp, mức giá này có thể được xem là hơi cao.
– Ngoài ra, thời gian thuê lâu dài và thanh toán cọc rõ ràng cũng là điểm cộng để thương lượng giá.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
– Nếu muốn đề xuất giá hợp lý hơn, mức từ 12 triệu đến 13 triệu đồng/tháng có thể là mức giá thuyết phục trong trường hợp căn hộ không nằm trên mặt đường chính hoặc cần cải thiện thêm về mặt quảng cáo, tiếp cận khách hàng.
– Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể trình bày:
+ Thời gian thuê dài hạn, cam kết thanh toán đúng hạn.
+ Không cần sửa chữa hoặc cải tạo nhiều, giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí.
+ Hỗ trợ quảng bá hoặc giới thiệu khách thuê tiếp theo cho chủ nhà.
+ Đặt cọc và thanh toán linh hoạt theo quý để giảm áp lực tài chính cho bên thuê.
Kết luận
Với các phân tích trên, mức giá thuê 15 triệu đồng/tháng là phù hợp và có thể chấp nhận được, đặc biệt với căn góc 2 tầng, nội thất đầy đủ, vị trí trung tâm của dự án Vinhomes Ocean Park. Tuy nhiên, nếu có thể thương lượng giảm xuống khoảng 12-13 triệu đồng/tháng sẽ tạo điều kiện tốt hơn cho người thuê, nhất là với những ai cần tối ưu chi phí kinh doanh lâu dài.
