Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 7
Giá thuê 13,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 90 m² tại địa chỉ 146, Đường Hoàng Trọng Mậu, Phường Tân Hưng, Quận 7 là hợp lý trong bối cảnh hiện nay. Mức giá này phản ánh đúng vị trí, diện tích và tiện ích đi kèm của mặt bằng.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng tại 146 Hoàng Trọng Mậu | Mức giá tham khảo khu vực Quận 7 (đồng/m²/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 90 m² (4,5×20 m) | Không áp dụng | Diện tích phù hợp với các mô hình kinh doanh vừa và nhỏ, đủ để khai thác đa dạng ngành nghề |
| Vị trí | Đường Hoàng Trọng Mậu, Phường Tân Hưng, Quận 7, gần Sunrise City, Lotte Mart, ĐH Tôn Đức Thắng | 100.000 – 160.000 đ/m²/tháng | Vị trí đắc địa với hạ tầng và tiện ích xung quanh phát triển mạnh, mặt bằng có lối đi riêng và WC riêng |
| Giá thuê | 13,5 triệu đồng/tháng | Tương đương 150.000 đ/m²/tháng | Giá thuê hợp lý so với mặt bằng cùng loại tại khu vực Quận 7 có vị trí tương đương |
| Tình trạng mặt bằng | Hoàn thiện cơ bản, có 1 phòng ngủ, WC riêng | Không áp dụng | Tiện ích đi kèm giúp giảm chi phí sửa chữa và chuẩn bị trước khi vận hành kinh doanh |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng | Không áp dụng | Pháp lý rõ ràng giúp giảm rủi ro đầu tư và thủ tục thuê nhanh chóng |
| Tiện ích phụ trợ | Vỉa hè rộng 8m, cọc 2 tháng, có hoa hồng cho môi giới | Không áp dụng | Vỉa hè rộng thuận tiện cho khách đi lại, cọc 2 tháng là mức an toàn, hỗ trợ hoa hồng tạo điều kiện cho việc thương lượng |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt về điều khoản tăng giá thuê, thời hạn thuê và các chi phí phát sinh (phí dịch vụ, quản lý,…).
- Đánh giá kỹ năng phù hợp mô hình kinh doanh với mặt bằng (về diện tích, vị trí, hạ tầng kỹ thuật sẵn có).
- Xác nhận rõ ràng quyền sử dụng vỉa hè và các quy định về quảng cáo, bảng hiệu tại mặt bằng.
- Kiểm tra các yếu tố về an ninh, giao thông trong khu vực để đảm bảo hoạt động kinh doanh thuận lợi.
- Thương lượng về thời gian cọc và điều kiện thanh toán để phù hợp với dòng tiền của doanh nghiệp.
- Đảm bảo giấy tờ pháp lý mặt bằng rõ ràng, tránh rủi ro tranh chấp về sau.
Kết luận
Mức giá thuê 13,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 90 m² tại Quận 7 là mức giá hợp lý và có tính cạnh tranh cao trên thị trường hiện nay. Nếu bạn có kế hoạch sử dụng đa ngành nghề, tận dụng vị trí gần các khu dân cư, trung tâm thương mại và trường đại học lớn, mặt bằng này sẽ là lựa chọn phù hợp với chi phí vận hành hợp lý.
