Nhận định mức giá đất tại 90, Đường Hồ Sỹ Dương, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Giá chào bán: 11 tỷ đồng cho 223 m² đất thổ cư mặt tiền, hướng Đông Nam.
Tính ra giá trung bình khoảng 49,33 triệu đồng/m², đây là mức giá tương đối cao so với mặt bằng chung các khu vực đất thổ cư tại Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Khu vực | Loại đất | Diện tích (m²) | Giá trung bình (triệu đồng/m²) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường Hồ Sỹ Dương, Cẩm Lệ | Đất thổ cư, mặt tiền | 223 | 49,33 | 11 | 2 mặt tiền, gần trung tâm hành chính, trường học | 2024 |
| Đường Trường Chinh, Cẩm Lệ | Đất thổ cư | 200 | 35 – 40 | 7 – 8 | Gần trung tâm y tế, giao thông thuận tiện | 2024 |
| Phường Hòa Thọ Đông, Cẩm Lệ | Đất thổ cư | 220 | 38 – 42 | 8,36 – 9,24 | Gần khu công nghiệp, tiện ích xã hội | 2023 |
| Quận Cẩm Lệ (trung bình) | Đất thổ cư | 200 – 250 | 35 – 45 | – | – | 2023 – 2024 |
Nhận xét về mức giá 11 tỷ đồng
Mức giá 49,33 triệu đồng/m² là khá cao so với giá trung bình khu vực Cẩm Lệ hiện dao động từ 35 đến 45 triệu đồng/m². Tuy nhiên, vị trí đất có 2 mặt tiền, diện tích tương đối lớn, hướng Đông Nam, gần các trung tâm hành chính, trường học, khu công nghiệp, đây là những điểm cộng quan trọng. Vị trí thuận lợi cho xây dựng nhà ở, biệt thự hoặc nhà trọ cũng gia tăng giá trị.
Do đó, mức giá này có thể được coi là hợp lý trong trường hợp khách hàng tìm kiếm đất mặt tiền, vị trí đẹp và ưu tiên sự tiện nghi, tiềm năng phát triển lâu dài.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ đất
Dựa trên so sánh thực tế và xu hướng thị trường, một mức giá 40 – 43 triệu đồng/m² (khoảng 8,9 – 9,6 tỷ đồng) sẽ hợp lý hơn và dễ thuyết phục hơn đối với nhiều nhà đầu tư hoặc người mua thực sự có nhu cầu sử dụng đất.
Để thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Ghi nhận giá trị vị trí và mặt tiền lớn, tuy nhiên giá hiện tại đã vượt mức trung bình thị trường khu vực.
- So sánh các lô đất tương tự trong khu vực với mức giá tốt hơn để minh chứng cho đề xuất.
- Nhấn mạnh đến khả năng thanh khoản nhanh nếu chủ nhà đồng ý mức giá gần với thị trường, tránh việc giữ đất lâu gây lỗ do biến động giá.
- Khẳng định sự nghiêm túc và khả năng thanh toán nhanh, tạo niềm tin cho chủ nhà.
Việc thương lượng trên cơ sở dữ liệu thị trường sẽ giúp cả hai bên đạt được thỏa thuận hợp lý, tránh tình trạng định giá quá cao gây mất cơ hội bán tốt.
