Nhận định chung về mức giá thuê 22 triệu/tháng cho căn hộ 7 phòng tại Gò Vấp
Mức giá 22 triệu đồng/tháng cho căn hộ 7 phòng với diện tích 75 m² tại Phường 3, Quận Gò Vấp là khá cao so với mặt bằng chung của khu vực. Tuy nhiên, căn hộ này có nhiều ưu điểm như nội thất cao cấp, kết cấu trệt 3 lầu, trang bị đầy đủ thiết bị điện lạnh và nội thất cho từng phòng, hợp đồng thuê còn thời hạn 4.5 năm, có hỗ trợ ký mới hợp đồng và hệ thống PCCC đầy đủ.
Do đó, mức giá này có thể hợp lý nếu khách thuê là nhà đầu tư hoặc doanh nghiệp cần khai thác cho thuê lại (như mô hình nhà cho thuê căn hộ dịch vụ – CHDV) với lợi nhuận lâu dài và ổn định. Nếu là người thuê cá nhân hoặc gia đình, giá này là quá cao và không phù hợp với nhu cầu sử dụng thông thường.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản hiện tại | Tham khảo thị trường Gò Vấp (2024) |
|---|---|---|
| Loại hình | CHDV, căn hộ 7 phòng, trệt 3 lầu | Căn hộ chung cư diện tích 70-80 m², 2-3 phòng ngủ |
| Diện tích sử dụng | 75 m², 7 phòng ngủ + 7 WC | 60-80 m², 2-3 phòng ngủ |
| Giá thuê trung bình | 22 triệu đồng/tháng | 8-12 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2-3 phòng |
| Tình trạng nội thất | Nội thất cao cấp, trang bị đầy đủ điện lạnh & đồ dùng | Thường nội thất cơ bản hoặc chưa đầy đủ |
| Hợp đồng thuê | Còn 4.5 năm, hỗ trợ ký mới, có đền bù hợp đồng | Hợp đồng ngắn hạn 1-2 năm phổ biến |
| Lợi tức kỳ vọng | 16 triệu đồng/tháng lợi nhuận full (theo mô tả) | Không có số liệu cụ thể |
Nhận xét và đề xuất giá thuê hợp lý hơn
Do căn hộ có nhiều phòng, trang bị nội thất cao cấp, hợp đồng thuê dài hạn và có lợi nhuận khai thác cao, mức giá 22 triệu đồng/tháng có thể chấp nhận được cho nhà đầu tư khai thác cho thuê phòng trọ dịch vụ.
Tuy nhiên, nếu khách thuê là cá nhân hoặc doanh nghiệp nhỏ, đề xuất mức giá hợp lý hơn nằm trong khoảng 15-18 triệu đồng/tháng, tương đương giá thuê căn hộ có diện tích và số phòng tương đương tại khu vực Gò Vấp nhưng không có đầy đủ nội thất cao cấp và hợp đồng dài hạn như trên.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Trình bày so sánh giá thuê trung bình tại Gò Vấp cho các căn hộ có diện tích và số phòng tương đương nhưng không có nội thất cao cấp hoặc hợp đồng dài hạn.
- Làm rõ nhu cầu thuê thực tế của người thuê, nếu không khai thác kinh doanh CHDV thì giá 22 triệu là quá cao so với mục đích sử dụng thông thường.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn để đảm bảo thu nhập ổn định cho chủ nhà, đổi lại giảm giá thuê xuống khoảng 15-18 triệu đồng/tháng.
- Nhấn mạnh việc dễ dàng tìm được khách thuê lâu dài, giảm rủi ro trống phòng và chi phí quản lý cho chủ nhà.
Kết luận
Nếu bạn là nhà đầu tư cho thuê lại từng phòng, mức giá 22 triệu đồng/tháng có thể được xem là hợp lý, đặc biệt với nội thất và hợp đồng dài hạn đang có. Trong trường hợp thuê để ở hoặc sử dụng thông thường, bạn nên thương lượng giảm giá thuê xuống 15-18 triệu đồng/tháng để phù hợp hơn với thị trường và khả năng thanh toán thực tế.
