Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Sư Vạn Hạnh, Quận 10
Mức giá 18 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 20 m² tại vị trí mặt tiền đường Sư Vạn Hạnh, Quận 10 là khá cao so với mặt bằng chung thị trường hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem xét là hợp lý trong trường hợp vị trí mặt bằng nằm trên tuyến đường sầm uất, giao thông thuận tiện, vỉa hè rộng rãi với lưu lượng người qua lại lớn, phù hợp cho các ngành dịch vụ làm đẹp như spa, tóc, thẩm mỹ viện.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Sư Vạn Hạnh, Quận 10 | 20 | 18 | Mặt bằng kinh doanh | Mặt tiền, vỉa hè rộng, khu vực sầm uất |
| Đường Lê Hồng Phong, Quận 10 | 25 | 15 | Mặt bằng kinh doanh | Gần chợ, khu dân cư đông đúc |
| Đường Nguyễn Tri Phương, Quận 10 | 18 | 14 | Mặt bằng kinh doanh | Ngõ lớn, ít mặt tiền |
| Đường 3/2, Quận 10 | 22 | 16 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí trung tâm, lưu lượng người ổn định |
Nhận xét về giá
Dựa trên bảng so sánh, giá thuê trung bình cho mặt bằng kinh doanh có diện tích tương đương tại Quận 10 dao động từ 14 đến 16 triệu đồng/tháng. Giá 18 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 20 m² tại mặt tiền đường Sư Vạn Hạnh là trên mức trung bình khoảng 12-28%.
Điều này có thể chấp nhận được nếu vị trí mặt bằng có lưu lượng khách hàng mục tiêu cao, phù hợp với mô hình kinh doanh spa, tóc, làm đẹp, giúp tăng doanh thu bù đắp chi phí thuê.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng với chủ bất động sản
Để có mức giá thuê hợp lý, bạn có thể đề xuất mức 16 triệu đồng/tháng dựa trên mức giá trung bình thị trường và lợi thế mặt tiền. Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Mức giá hiện tại cao hơn giá trung bình thị trường cùng khu vực và diện tích.
- Diện tích 20 m² khá nhỏ, có thể hạn chế một số mô hình kinh doanh nên cần giá thuê hợp lý để đảm bảo hiệu quả kinh doanh.
- Sẵn sàng ký hợp đồng dài hạn để chủ nhà có nguồn thu ổn định, tránh rủi ro mặt bằng trống.
- Cam kết giữ gìn mặt bằng, thanh toán đúng hạn để tạo sự yên tâm cho chủ nhà.
Nếu chủ nhà đồng ý giảm giá xuống 16 triệu đồng/tháng, đây sẽ là mức giá hợp lý, vừa đảm bảo lợi ích cho bên thuê vừa duy trì giá trị cho chủ nhà trong bối cảnh thị trường hiện nay.
