Nhận định mức giá 6,48 tỷ cho nhà 3 tầng tại kiệt Lê Đình Lý, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Mức giá 6,48 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 65m², xây dựng 3 tầng với tổng diện tích sàn 132m², tọa lạc trong kiệt rộng 7m ngay trung tâm Đà Nẵng là tương đối cao
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiện ích
Nhà nằm tại kiệt Lê Đình Lý, phường Thạc Gián, Quận Thanh Khê, vị trí trung tâm với nhiều tiện ích như gần chợ Tân Lập, sân bay, bệnh viện Hòa Mỹ, và chỉ cách đường chính Lê Đình Lý khoảng 130m. Kiệt rộng 7m giúp không gian sống thoáng đãng, dễ dàng để xe máy và ô tô.
2. Thông số kỹ thuật và công năng
- Diện tích đất: 65m² (rộng 4m, dài 17m)
- Diện tích sàn xây dựng: 132m², 3 tầng
- Số phòng ngủ: 3 (có 1 phòng ngủ dưới)
- Số phòng vệ sinh: 4
- Phòng thờ, phòng khách, sân phơi, sân chill, sân xe rộng có thể để 10 xe máy, có chỗ để xe hơi
- Hướng Bắc, phù hợp với phong thủy nhiều gia đình
- Pháp lý rõ ràng: sổ hồng/sổ đỏ
3. So sánh giá thị trường gần đây
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại nhà | Giá bán (tỷ đồng) | Đơn giá/m² (tỷ/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Kiệt Lê Đình Lý, Thanh Khê | 65 | 3 tầng, full nội thất | 6,48 | 0,10 | Nhà bán hiện tại |
| Kiệt Lê Đình Lý, Thanh Khê | 70 | 2 tầng, sửa sang cơ bản | 5,2 | 0,074 | Giao dịch 3 tháng trước |
| Đường Nguyễn Hữu Thọ, Thanh Khê | 60 | Nhà 3 tầng mới | 5,5 | 0,091 | Vị trí gần, tiện ích tương tự |
| Đường Lê Đình Lý, trung tâm | 68 | Nhà 2 tầng, có sân rộng | 5,8 | 0,085 | Bán 6 tháng trước |
4. Đánh giá và đề xuất giá hợp lý
So với các giao dịch thực tế trong cùng khu vực, giá 6,48 tỷ đồng tương đương xấp xỉ 10 triệu đồng/m² là mức cao hơn rõ rệt so với các bất động sản cùng phân khúc và vị trí với mức giá dao động từ 5,2 – 5,8 tỷ đồng (7,4 – 8,5 triệu đồng/m²). Mức giá cao hơn có thể do nhà mới hoàn thiện, full nội thất, có nhiều công năng tiện ích và kiệt rộng 7m thoáng đãng.
Tuy nhiên, trong thị trường hiện tại, khách hàng vẫn thường tìm kiếm mức giá từ 5,5 – 5,9 tỷ đồng cho căn nhà tương tự với các đặc điểm trên.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn: 5,8 tỷ đồng
5. Chiến lược đàm phán với chủ nhà
- Trình bày so sánh các giao dịch tương tự trong khu vực với mức giá thấp hơn.
- Lưu ý rằng mức giá hiện tại có thể khiến thời gian bán kéo dài, gây phát sinh chi phí duy trì và rủi ro thị trường.
- Nêu bật giá trị gia tăng nhờ nhà mới, nội thất đầy đủ, kiệt rộng, nhưng vẫn đề nghị giá 5,8 tỷ đồng là hợp lý và nhanh chóng giao dịch.
- Đề nghị chủ nhà tính đến yếu tố thanh khoản và giảm giá nhẹ để tránh bỏ lỡ cơ hội trong bối cảnh thị trường đang có dấu hiệu ổn định nhưng không tăng mạnh.
Kết luận
Giá 6,48 tỷ đồng là mức giá cao hơn mặt bằng chung, chỉ hợp lý nếu người mua ưu tiên nhà mới, nội thất đầy đủ và kiệt rộng thoáng hiếm có. Tuy nhiên, để tăng khả năng giao dịch thành công, đề xuất giá 5,8 tỷ đồng là mức hợp lý hơn, phù hợp với thị trường và lợi ích đôi bên.
