Check giá "Nhà nát 69m2 Hoàng Hoa Thám phường 5, quận Bình Thạnh"

Nhận định về mức giá 7,9 tỷ đồng cho căn nhà tại Hẻm 200 Đường Hoàng Hoa Thám, Bình Thạnh

Mức giá 7,9 tỷ đồng tương đương 114,49 triệu đồng/m² cho căn nhà có diện tích đất 69 m² và diện tích sử dụng 92 m² trong khu vực Quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh.

Căn nhà được mô tả là nhà cũ, bàn giao thô với tình trạng nhà nát, nằm trong hẻm cụt, diện tích ngang 5 m x dài 13 m, 1 trệt 1 gác, 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh. Vị trí gần chợ, trường học các cấp và bệnh viện, thuận tiện sinh hoạt, an ninh tốt.

Phân tích chi tiết về mức giá

Đánh giá

So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực Quận Bình Thạnh, giá 114,49 triệu đồng/m² là tương đối cao

Mặt khác, vị trí trong hẻm cụt cũng làm giảm tính thanh khoản và giá trị so với các căn nhà mặt tiền hoặc hẻm lớn hơn trong khu vực.

Đề xuất mức giá hợp lý

Dựa trên phân tích trên, mức giá hợp lý hơn cho căn nhà này nên dao động khoảng 6,8 – 7,2 tỷ đồng tương đương từ 98 – 104 triệu đồng/m², phản ánh đúng thực trạng nhà cũ, vị trí hẻm cụt và chi phí xây dựng lại.

Chiến lược đàm phán với chủ nhà

• Trình bày rõ thực tế căn nhà cần đầu tư xây mới, chi phí dự kiến xây dựng có thể lên đến 1 – 1,5 tỷ đồng tùy thiết kế.
• So sánh với các giao dịch thực tế gần đây có giá thấp hơn, đặc biệt nhà mới hoặc cải tạo tốt.
• Nhấn mạnh vị trí hẻm cụt, hạn chế khả năng tăng giá nhanh và thanh khoản thấp hơn so với căn nhà mặt tiền.
• Đề xuất mức giá 6,8 – 7,2 tỷ đồng là hợp lý, đảm bảo người mua có thể đầu tư xây dựng và sinh sống hoặc kinh doanh hiệu quả.

Kết luận

Giá 7,9 tỷ đồng cho căn nhà tại Hẻm 200 Hoàng Hoa Thám là mức giá cao so với tình trạng thực tế của nhà và so với thị trường khu vực. Mức giá đề xuất trong khoảng 6,8 – 7,2 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn, giúp người mua giảm thiểu rủi ro đầu tư và thuận lợi trong đàm phán mua bán.