Nhận định giá đất tại Bắc Thượng 5, Phường Hòa Hiệp Nam, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Với mức giá chào bán 3,4 tỷ đồng cho thửa đất diện tích 97,5m² (5 x 19,5m) tại khu dân cư phía Nam Nguyễn Tất Thành, ta có mức giá khoảng 34,87 triệu đồng/m². Đất có mặt tiền đường 5,5m, vỉa hè 3m mỗi bên, hướng Tây Bắc, pháp lý rõ ràng, khu vực dân cư ổn định và tiện ích đầy đủ.
So sánh giá thị trường khu vực Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Bắc Thượng 5, Hòa Hiệp Nam | 97.5 | 3.4 | 34.87 | Đường rộng, hạ tầng đồng bộ, gần biển Nguyễn Tất Thành |
| Nam Hòa Khánh, Liên Chiểu | 100 | 3.0 | 30.0 | Đất thổ cư, đường 4m, dân cư ổn định |
| Hòa Hiệp Bắc | 90 | 2.7 | 30.0 | Đường nhỏ, tiện ích vừa phải |
| Gần ngã tư Nguyễn Tất Thành – Hòa Khánh | 95 | 3.3 | 34.74 | Vị trí thương mại, hạ tầng tốt |
Phân tích chi tiết
Giá đất tại Bắc Thượng 5 đang ở mức cao hơn so với các khu vực liền kề như Nam Hòa Khánh và Hòa Hiệp Bắc khoảng 15-16%. Tuy nhiên, ưu điểm nổi bật của lô đất này là:
- Vị trí đắc địa gần biển và trung tâm hành chính P. Hòa Hiệp Nam, thuận tiện di chuyển.
- Đường rộng 5,5m cùng vỉa hè 3m, thuận tiện giao thông và có khả năng tăng giá tốt.
- Pháp lý rõ ràng, có sổ hồng riêng, thuận lợi sang tên nhanh.
- Dân cư ổn định, khu dân cư văn minh, an ninh tốt.
Do vậy, mức giá 34,87 triệu/m² là hợp lý nếu khách mua ưu tiên vị trí, tiện ích và khả năng tăng giá dài hạn.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng
Trong bối cảnh thị trường hiện nay và so với các khu vực lân cận có giá trung bình khoảng 30 triệu/m², khách mua có thể đề xuất mức giá khoảng 3,0 – 3,1 tỷ đồng tương đương 30,8 – 31,8 triệu/m².
Lý do để thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Thời gian giao dịch nhanh, tránh rủi ro bất động sản tồn đọng.
- Khách mua có thiện chí, sẵn sàng thanh toán ngay và không cần đàm phán kéo dài.
- So sánh giá khu vực liền kề thấp hơn rõ rệt, tạo áp lực cạnh tranh.
- Giá hiện tại đã sát mức cao nhất, nên giảm nhẹ để đảm bảo tính thanh khoản.
Việc thương lượng trong khoảng giá này giúp cân bằng lợi ích giữa người bán và người mua, đồng thời đảm bảo khách đầu tư có tiềm năng sinh lời trong tương lai khi khu vực tiếp tục phát triển.
Kết luận
Mức giá 3,4 tỷ đồng cho lô đất 97,5m² tại Bắc Thượng 5, Hòa Hiệp Nam là hợp lý trong trường hợp khách hàng ưu tiên vị trí và tiện ích, cũng như nhìn nhận tiềm năng tăng giá dài hạn. Tuy nhiên, nếu người mua muốn có mức giá tốt hơn, đề xuất 3,0 – 3,1 tỷ đồng sẽ là mức giá thuyết phục dựa trên so sánh thị trường và khả năng thương lượng thực tế.
