Nhận định tổng quan về mức giá bất động sản tại Mai Đăng Chơn, Quận Ngũ Hành Sơn
Dựa trên thông tin, lô đất 114 m² nằm trên đường Mai Đăng Chơn, phường Hòa Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng đang được chào bán với mức giá 5,35 tỷ đồng, tương đương khoảng 46,93 triệu đồng/m². Lô đất có 2 mặt tiền, thuộc loại đất thổ cư, đã có sổ đỏ, vị trí gần bệnh viện quốc tế và trường cao đẳng nghề, thích hợp an cư hoặc đầu tư cho thuê.
Phân tích mức giá so với thị trường khu vực
| Địa điểm | Diện tích | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Năm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Mai Đăng Chơn, Q. Ngũ Hành Sơn | 114 m² | 46,93 | 5,35 | 2024 | 2 mặt tiền, đất thổ cư, đã có sổ đỏ |
| Đường Nguyễn Hữu Thọ, Q. Ngũ Hành Sơn | 100 – 120 m² | 38 – 42 | 4 – 5 | 2024 | Gần trung tâm, 1 mặt tiền |
| Đường Lê Văn Hiến, Q. Ngũ Hành Sơn | 110 – 130 m² | 40 – 44 | 4,5 – 5,7 | 2024 | Đất thổ cư, khu vực sầm uất |
| Đường Nguyễn Tất Thành, Q. Ngũ Hành Sơn | 100 – 115 m² | 35 – 40 | 3,5 – 4,6 | 2024 | Đất nền, 1 mặt tiền |
Nhận xét về mức giá 5,35 tỷ đồng (46,93 triệu/m²)
Mức giá hiện tại thuộc nhóm cao trong khu vực Quận Ngũ Hành Sơn, đặc biệt khi so sánh với các tuyến đường chính như Nguyễn Hữu Thọ, Lê Văn Hiến hay Nguyễn Tất Thành. Tuy nhiên, lô đất có lợi thế lớn là vị trí 2 mặt tiền, điều này tạo ra tiềm năng phát triển thương mại và tăng khả năng cho thuê phòng trọ hoặc kinh doanh dịch vụ. Bên cạnh đó, vị trí gần bệnh viện quốc tế và trường cao đẳng nghề cũng nâng giá trị sử dụng lâu dài.
Nếu mục tiêu của nhà đầu tư là an cư hoặc phát triển nhà thương mại cho thuê, mức giá này có thể được xem là hợp lý. Tuy nhiên, nếu chỉ đơn thuần đầu tư lướt sóng hoặc mua để tích trữ tài sản thì giá này hơi cao so với mặt bằng chung.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Để có được mức giá hợp lý và tránh mua đắt, tôi đề xuất mức giá tối ưu nhất khoảng 5,0 tỷ đồng (~43,9 triệu đồng/m²). Mức giá này vẫn phản ánh đúng giá trị vị trí, diện tích, pháp lý và tiềm năng phát triển nhưng giảm bớt áp lực tài chính cho người mua.
Cách thuyết phục chủ bất động sản như sau:
- Trình bày các dữ liệu so sánh thực tế từ các khu vực lân cận với giá thấp hơn nhưng vẫn có vị trí và tiện ích tương đương.
- Nhấn mạnh rằng mức giá 5,35 tỷ đồng đang là mức cao nhất trong khu vực với cùng điều kiện, có thể gây khó khăn trong việc tìm người mua tiếp theo nếu đầu tư.
- Đưa ra cam kết thanh toán nhanh, minh bạch để giúp chủ nhà giảm bớt rủi ro và chi phí thời gian.
- Đề xuất phương án thương lượng thêm các điều khoản hỗ trợ như chia sổ hoặc hỗ trợ chi phí chuyển nhượng để tăng sức hấp dẫn.
Kết luận
Giá 5,35 tỷ đồng là mức giá hợp lý trong trường hợp người mua có nhu cầu phát triển lâu dài, tận dụng 2 mặt tiền và vị trí đắc địa để kinh doanh hoặc cho thuê. Tuy nhiên, với những người mua có mục tiêu đầu tư ngắn hạn hoặc hạn chế về ngân sách, mức giá này hơi cao và nên thương lượng giảm xuống khoảng 5,0 tỷ đồng để đảm bảo hiệu quả tài chính và giảm rủi ro.
