Nhận định tổng quan về mức giá 17,8 tỷ cho lô đất nền 210m² tại Liên Phường, Phường Phước Long B, TP. Thủ Đức
Với diện tích 210m², chiều ngang 10m, chiều dài 21m, mức giá 17,8 tỷ đồng tương ứng khoảng 84,76 triệu/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất nền khu vực Quận 9 cũ (nay thuộc TP. Thủ Đức), tuy nhiên có thể phù hợp nếu xét đến các yếu tố đặc thù như vị trí liền kề siêu dự án The Global City, pháp lý sổ hồng rõ ràng, đường nội khu rộng 30m và tiện ích đồng bộ.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Giá BĐS tại Liên Phường, P. Phước Long B (TP. Thủ Đức) | Giá trung bình khu vực lân cận Quận 9 cũ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Giá/m² | 84,76 triệu đồng | 60 – 75 triệu đồng | Giá đất nền khu vực thông thường dao động trong khoảng này (Nguồn: batdongsan.com.vn, cập nhật 06/2024) |
| Diện tích | 210 m² | 150 – 250 m² | Diện tích lô đất khá lớn, mặt tiền 10m thuận tiện xây dựng đa dạng |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng | Tương tự | Pháp lý minh bạch là điểm cộng lớn, giảm thiểu rủi ro giao dịch |
| Vị trí và tiện ích | Liền kề The Global City, đường nội bộ 30m, tiện ích đầy đủ | Gần khu dân cư, tiện ích cơ bản | Vị trí đặc biệt và tiện ích cao cấp hỗ trợ tăng giá trị đất |
Nhận xét về mức giá hiện tại
Mức giá 17,8 tỷ (tương đương 84,76 triệu/m²) là khá cao so với giá trung bình khu vực, nhưng có thể chấp nhận được nếu người mua đánh giá cao tiềm năng tăng giá trong tương lai nhờ vị trí liền kề dự án The Global City – một trong những siêu dự án trọng điểm của TP. Thủ Đức với nhiều tiện ích, hạ tầng phát triển mạnh mẽ.
Tuy nhiên, nếu mục tiêu là đầu tư an toàn hoặc mua để ở với ngân sách hợp lý, mức giá trên có thể đang bị đội lên do hiệu ứng “hàng hot”. Người mua nên cân nhắc kỹ lưỡng hoặc thương lượng để giảm bớt phần chênh lệch.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và chiến lược thương lượng
Dựa trên giá trung bình đất nền xung quanh, đề xuất mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng từ 60 đến 70 triệu/m², tức tổng giá khoảng từ 12,6 tỷ đến 14,7 tỷ đồng.
Lý do thuyết phục chủ đất giảm giá:
- So sánh với giá khu vực lân cận có nhiều lô đất tương tự, mức giá 84,76 triệu/m² đang vượt trội và có thể khó tiếp cận người mua thực sự.
- Thời gian thanh khoản sẽ nhanh hơn nếu giá cạnh tranh hơn, tránh tồn kho lâu gây mất giá trị.
- Dù vị trí gần The Global City, nhưng dự án này vẫn đang trong giai đoạn phát triển, chưa hoàn thiện toàn bộ tiện ích nên giá chưa thể tăng đột biến ngay.
- Thị trường đất nền hiện tại có xu hướng thận trọng, người mua ưu tiên tính pháp lý và giá hợp lý.
Chủ đất nên cân nhắc giảm giá để thu hút người mua, đồng thời vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt nhờ vị trí và pháp lý rõ ràng. Việc này cũng giúp tránh rủi ro bị “đứng giá” trong bối cảnh thị trường có nhiều lựa chọn.
Kết luận
Mức giá 17,8 tỷ cho lô đất 210m² tại Liên Phường, P. Phước Long B – TP. Thủ Đức là khá cao nhưng không hoàn toàn vô lý nếu người mua đặt niềm tin vào tiềm năng tăng giá mạnh của khu vực liền kề The Global City. Tuy nhiên, để đảm bảo đầu tư an toàn và tối ưu tài chính, người mua nên thương lượng để hạ giá về khoảng 12,6 – 14,7 tỷ đồng, phù hợp với mặt bằng chung và giúp giao dịch nhanh chóng hơn.
