Nhận định mức giá bất động sản tại Đường Ngô Quyền, Phường 6, Quận 10, Tp Hồ Chí Minh
Giá chào bán: 7,1 tỷ đồng với diện tích đất 37m² (3,5m x 10,5m), nhà 3 tầng, 4 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, vị trí sát sân vận động Thống Nhất, hẻm rộng 3,5m, đã có sổ đỏ.
Phân tích mức giá trên thị trường Quận 10
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại hình và đặc điểm | Ngày tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Ngô Gia Tự, Quận 10 | 40 | 7,3 | 182,5 | Nhà hẻm 3m, 3 tầng, 4PN, đã có sổ | 05/2024 |
| Đường Lê Hồng Phong, Quận 10 | 35 | 6,5 | 185,7 | Nhà hẻm 3m, 2 tầng, 3PN, sổ chính chủ | 04/2024 |
| Ngô Quyền, sát sân vận động Thống Nhất | 37 | 7,1 | 191,89 | Nhà 3 tầng, 4PN, hẻm 3,5m, sổ đỏ đầy đủ | 06/2024 |
| Đường Nguyễn Tri Phương, Quận 10 | 38 | 6,8 | 178,9 | Nhà hẻm 4m, 3 tầng, 4PN, sổ hồng | 06/2024 |
Đánh giá mức giá 7,1 tỷ cho nhà tại Ngô Quyền, Quận 10
So với các căn nhà cùng phân khúc, diện tích tương tự trong khu vực Quận 10, mức giá 191,89 triệu đồng/m² cao hơn một chút so với mức trung bình từ 178 – 185 triệu đồng/m². Tuy nhiên, căn nhà này có nhiều ưu điểm hỗ trợ cho mức giá này:
- Vị trí sát sân vận động Thống Nhất, là khu vực trung tâm, giao thông thuận tiện, giá trị bất động sản cao và có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
- Hẻm rộng 3,5m, thuận tiện cho xe tải nhỏ di chuyển, rất hiếm trong các hẻm nhỏ tại Quận 10.
- Nhà mới xây dựng, 3 tầng, 4 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh, phù hợp gia đình đa thế hệ hoặc có nhu cầu cho thuê phòng cao.
- Đã có sổ đỏ pháp lý rõ ràng, giúp giảm rủi ro giao dịch.
Do đó, giá 7,1 tỷ đồng là hợp lý khi khách hàng ưu tiên vị trí trung tâm, chất lượng căn nhà và pháp lý minh bạch.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên khảo sát thị trường, mức giá hợp lý để thương lượng có thể nằm trong khoảng 6,7 – 6,9 tỷ đồng. Mức giá này cân bằng giữa giá thị trường và tiềm năng phát triển khu vực, đồng thời tạo điều kiện cho người mua có thể đầu tư hoặc ở lâu dài mà không bị áp lực tài chính quá lớn.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày bảng so sánh giá thị trường với các căn tương tự để chứng minh mức giá đề xuất là công bằng.
- Nhấn mạnh đến lợi ích thanh toán nhanh, giao dịch rõ ràng và giảm thiểu rủi ro pháp lý khi giao dịch hiện tại.
- Đưa ra cam kết mua bán nhanh, không kéo dài thời gian thương lượng để chủ nhà yên tâm về sự chủ động của người mua.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí hoặc linh hoạt các điều khoản thanh toán nhằm tạo điều kiện cho cả hai bên.
Kết luận
Giá 7,1 tỷ đồng cho căn nhà tại Ngô Quyền, Quận 10 là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay và ưu thế vị trí, kết cấu nhà. Tuy nhiên, với chiến lược thương lượng khéo léo, người mua có thể đề xuất mức từ 6,7 đến 6,9 tỷ để đạt được thỏa thuận tốt hơn mà vẫn đảm bảo giá trị đầu tư lâu dài.
