Nhận xét tổng quan về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Thống Nhất, Phường 11, Quận Gò Vấp
Với diện tích 6,5 x 27m (tương đương 175,5 m² sử dụng trên mặt sàn trệt, cộng thêm 3 lầu), tổng diện tích sử dụng có thể lên đến khoảng 700 m² nếu tính cả các tầng trên. Giá thuê đưa ra là 55 triệu đồng/tháng, tương ứng khoảng 78.570 đồng/m²/tháng nếu tính trên diện tích trệt, hoặc khoảng 78.570 đồng/m² nếu tính trên tổng diện tích các tầng.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá thuê trên thị trường Gò Vấp hiện nay
| Loại bất động sản | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Mặt bằng kinh doanh nguyên căn | Đường Thống Nhất, Gò Vấp | ~175 (trệt) hoặc ~700 (tổng sàn) | 55 | 78.570 (tính trên trệt), ~78.570 (tính tổng sàn) | Nhà mới, 3 lầu, trang trí hiện đại |
| Mặt bằng kinh doanh mặt tiền | Đường Phan Văn Trị, Gò Vấp | 100 | 30 | 300.000 | Vị trí đắc địa, giá khá cao |
| Mặt bằng kinh doanh nguyên căn | Đường Lê Văn Thọ, Gò Vấp | 150 | 25 | 166.667 | Nhà cũ, ít tiện nghi |
| Mặt bằng kinh doanh | Đường Nguyễn Oanh, Gò Vấp | 180 | 40 | 222.222 | Nhà mới, trang trí cơ bản |
Đánh giá mức giá 55 triệu/tháng có hợp lý không?
Mức giá 55 triệu đồng/tháng được xem là khá cao nếu chỉ tính trên diện tích trệt (6,5 x 27m) khoảng 175 m². Tuy nhiên, khi tính tổng diện tích sử dụng tất cả các tầng (trệt + 3 lầu), diện tích có thể lên khoảng 700 m², thì mức giá thuê này tương đương khoảng 78.570 đồng/m²/tháng, là mức giá hợp lý, thậm chí có thể xem là ưu đãi so với các mặt bằng kinh doanh mặt tiền ở khu vực Gò Vấp.
Ưu điểm lớn của mặt bằng này là: nhà mới, trang trí hiện đại, pháp lý sạch (có sổ), vị trí mặt tiền đường Thống Nhất – tuyến đường thương mại sầm uất, phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh như salon tóc, nha khoa, spa, thẩm mỹ…
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Nếu khách thuê chỉ cần diện tích trệt hoặc sử dụng một phần trong số các tầng, có thể đề xuất mức giá khoảng 45-50 triệu/tháng để phù hợp với giá thị trường khi thuê riêng mặt bằng kinh doanh có diện tích tương tự ở Gò Vấp.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà:
- Nhấn mạnh đến việc thuê dài hạn nhằm đảm bảo ổn định thu nhập cho chủ nhà.
- Đề xuất đặt cọc và thanh toán linh hoạt để tăng tính hấp dẫn cho chủ nhà.
- Khẳng định khả năng phát triển kinh doanh ổn định, giảm rủi ro trống mặt bằng.
- Tham khảo thêm các bất động sản tương tự trong khu vực để làm cơ sở thuyết phục mức giá.
Nếu chủ nhà đồng ý, đây sẽ là thỏa thuận hợp tác đôi bên cùng có lợi vì vừa đảm bảo mặt bằng luôn có khách thuê vừa giúp khách thuê có chi phí hợp lý để phát triển kinh doanh.
Kết luận
Mức giá 55 triệu đồng/tháng rất hợp lý nếu khách thuê sử dụng toàn bộ diện tích 3 lầu + trệt với tổng khoảng 700 m². Tuy nhiên, nếu chỉ thuê diện tích nhỏ hơn hoặc trệt, mức giá này cần được thương lượng giảm xuống khoảng 45-50 triệu để phù hợp với mặt bằng chung thị trường Gò Vấp.
Khách thuê nên chuẩn bị kỹ lưỡng các luận điểm thương lượng và tham khảo kỹ các bất động sản tương tự trong khu vực để đạt được mức giá tối ưu nhất.
