Nhận định mức giá thuê 55 triệu/tháng tại Hoàng Hoa Thám, Tân Bình
Với diện tích 8x18m (144 m²), nhà 1 trệt 4 lầu, có thang máy và hệ thống phòng cháy chữa cháy đầy đủ, vị trí mặt phố Hoàng Hoa Thám, Phường 13, quận Tân Bình, mức giá thuê 55 triệu/tháng phản ánh chất lượng bất động sản khá cao. Đây là một bất động sản đa năng, phù hợp với nhiều mục đích như văn phòng, showroom, spa, trung tâm đào tạo hoặc kinh doanh online.
Nhận xét về giá: Mức giá 55 triệu/tháng là cao nhưng hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại hình | Tiện nghi | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Hoàng Hoa Thám, Tân Bình | 144 (8×18) | Nhà mặt phố, 1 trệt 4 lầu, thang máy | Thang máy, PCCC, 6 phòng ngủ | 55 | Đối tượng sử dụng đa dạng: văn phòng, showroom, spa |
| Trường Chinh, Tân Bình | 100 | Nhà mặt tiền, 1 trệt 3 lầu | Không có thang máy | 40 – 45 | Phù hợp văn phòng nhỏ, kinh doanh online |
| Lê Văn Sỹ, Phú Nhuận | 120 | Nhà mặt phố, 1 trệt 4 lầu | Thang máy, PCCC | 50 – 52 | Vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện |
| Nguyễn Văn Trỗi, Phú Nhuận | 150 | Nhà mặt phố, 1 trệt 5 lầu, thang máy | Tiện nghi cao cấp | 60 – 65 | Vị trí đắc địa, phù hợp văn phòng cao cấp |
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên so sánh, mức giá 55 triệu/tháng cho bất động sản trên Hoàng Hoa Thám là hợp lý nếu khách thuê cần đầy đủ không gian và tiện nghi. Tuy nhiên, nếu khách thuê có nhu cầu sử dụng lâu dài hoặc thuê với mục đích cụ thể như văn phòng, showroom không cần toàn bộ diện tích, có thể đề xuất mức giá khoảng 48 – 50 triệu/tháng.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, khách thuê nên:
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán ổn định, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Đưa ra phương án sử dụng hiệu quả không gian, đảm bảo bảo dưỡng và giữ gìn tài sản.
- Giải thích thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn cạnh tranh, dẫn chứng các bất động sản tương tự có giá thấp hơn.
- Thương lượng linh hoạt về điều khoản hợp đồng để tăng tính hấp dẫn.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá này, khách thuê sẽ có được bất động sản chất lượng, vị trí tốt với mức chi phí hợp lý hơn, phù hợp với xu hướng thị trường hiện nay.
