Nhận định mức giá
Với vị trí shophouse tại trục Malibu Walk, Masteri Waterfront trong dự án Vinhomes Ocean Park Gia Lâm, diện tích sàn xây dựng 286,1m² trên đất 65,9m², mức giá khoảng 19-21 tỷ đồng là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi so sánh với các sản phẩm tương tự cùng khu vực. Giá thỏa thuận thường dao động quanh khoảng này tùy theo tiến độ thanh toán và hỗ trợ vay vốn.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiềm năng kinh doanh
Shophouse nằm trên tuyến phố thương mại sầm uất Malibu Walk, khu vực tập trung đông khách du lịch và cư dân Vinhomes Ocean Park. Mặt tiền rộng 5,5m, đường vào 20m thuận tiện cho hoạt động kinh doanh F&B, bán lẻ, dịch vụ.
Gần công viên và quảng trường lớn, điều này giúp tăng lượng khách thường xuyên, tạo sức hút bền vững cho mô hình kinh doanh.
2. So sánh giá thị trường
| Sản phẩm | Diện tích đất (m²) | Diện tích xây dựng (m²) | Vị trí | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng) |
|---|---|---|---|---|---|
| Shophouse Malibu Walk (bàn luận) | 65,9 | 286,1 | Vinhomes Ocean Park Gia Lâm | 19 – 21 | ~288 – 318 |
| Shophouse The Manor Central Park | 60 | 270 | Hà Nội | 17 – 19 | ~283 – 317 |
| Shophouse Vinhomes Smart City | 70 | 280 | Hà Nội | 18 – 20 | ~257 – 286 |
| Shophouse Vincom Mega Mall Times City | 55 | 260 | Hà Nội | 16 – 18 | ~291 – 327 |
Dữ liệu trên cho thấy mức giá trên 288 triệu đồng/m² đất là phù hợp với vị trí đắc địa, tiện ích xung quanh và tiềm năng thu hút khách hàng tại khu Malibu Walk.
3. Pháp lý và tiện ích
Pháp lý rõ ràng với sổ đỏ/sổ hồng, giúp nhà đầu tư yên tâm về quyền sở hữu. Nội thất đầy đủ hỗ trợ nhanh triển khai kinh doanh.
Hướng nhà và ban công đều hướng Nam, phù hợp phong thủy và tạo điều kiện đón ánh sáng tự nhiên tốt.
4. Tính thanh khoản và khả năng tăng giá
Với quỹ shophouse đẹp hiếm và vị trí vàng, khả năng tăng giá khi dãy shophouse đi vào vận hành là rất cao. Khu vực này hứa hẹn thu hút dòng tiền đầu tư mạnh mẽ từ khách du lịch và cư dân đông đảo.
Kết luận
Mức giá thỏa thuận khoảng 19-21 tỷ đồng cho căn shophouse diện tích đất 66m² tại Malibu Walk là hợp lý và phù hợp với tiềm năng phát triển kinh doanh cũng như đầu tư dài hạn. Nhà đầu tư nên cân nhắc các yếu tố tài chính và mục tiêu sử dụng trước khi quyết định.
