Nhận định về mức giá 25,8 tỷ cho nhà tại Đường Dương Quảng Hàm, Quận Gò Vấp
Với mức giá 25,8 tỷ đồng cho căn nhà hẻm xe hơi rộng 130m² (5x26m), 1 hầm, 1 trệt, 5 tầng có thang máy, tổng 12 phòng cao cấp tại Quận Gò Vấp, ta có giá khoảng 198,46 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao trên thị trường nhà hẻm khu vực này.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường Dương Quảng Hàm, Q. Gò Vấp | Nhà hẻm xe hơi | 130 | 25,8 | 198,46 | 1 hầm, 5 tầng, thang máy, 12 phòng cao cấp | 2024 |
| Đường Phan Văn Trị, Q. Gò Vấp | Nhà hẻm xe hơi | 120 | 22,5 | 187,5 | 4 tầng, không thang máy | 2023 |
| Đường Lê Văn Thọ, Q. Gò Vấp | Nhà hẻm xe hơi | 140 | 24 | 171,43 | 5 tầng, thang máy, 10 phòng | 2023 |
| Đường Nguyễn Văn Lượng, Q. Gò Vấp | Nhà hẻm xe hơi | 135 | 23 | 170,37 | 4 tầng, thang máy | 2024 |
Nhận xét chi tiết
Giá 198,46 triệu/m² là mức khá cao
Nếu khách mua có mục đích đầu tư cho thuê căn hộ dịch vụ hoặc kinh doanh phòng trọ cao cấp, việc trả mức giá này vẫn có thể hợp lý do tiềm năng thu nhập ổn định, vị trí thuận tiện và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên đối với khách mua để ở, mức giá này chưa thật sự hấp dẫn do chi phí đầu tư ban đầu cao.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên các so sánh và đặc điểm sản phẩm, mức giá 22-23 tỷ đồng (~170-177 triệu/m²) sẽ là mức hợp lý hơn, vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho người bán và hấp dẫn hơn cho người mua, đặc biệt khi tính đến chi phí vay ngân hàng và các chi phí phát sinh.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, người mua có thể lưu ý:
- Nhấn mạnh các sản phẩm tương tự trong khu vực có giá thấp hơn và tình hình thị trường hiện tại có xu hướng cạnh tranh.
- Nhắc đến chi phí vay ngân hàng với số tiền vay lớn (10 tỷ), áp lực tài chính có thể khiến chủ nhà cân nhắc giảm giá để rút sổ nhanh chóng.
- Đề xuất phương án thanh toán nhanh, công chứng ngay giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro và thời gian giao dịch.
- Chỉ ra các điểm có thể thương lượng như nội thất hoặc các dịch vụ đi kèm không cần thiết.
Kết luận: Mức giá 25,8 tỷ cho căn nhà này là cao hơn mặt bằng chung, nhưng nếu khách mua có mục đích kinh doanh căn hộ dịch vụ hoặc đầu tư lâu dài thì vẫn có thể cân nhắc. Nếu mua để ở hoặc đầu tư ngắn hạn, nên thương lượng mức giá khoảng 22-23 tỷ để đảm bảo tính khả thi và hiệu quả tài chính.
