Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Lê Văn Thọ, Phường 9, Quận Gò Vấp
Mức giá 25 triệu/tháng cho diện tích 125 m² (tầng trệt tòa nhà 6 tầng) tại vị trí mặt tiền đường Lê Văn Thọ, Gò Vấp là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung nhưng vẫn có thể hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt. Đây là khu vực sầm uất, mặt tiền đường lớn, phù hợp với đa dạng loại hình kinh doanh như quán ăn, quán nhậu, trung tâm chuyển phát nhanh,… Do đó, mặt bằng có vị trí đắc địa và tiện ích đi kèm (điện nước riêng, WC riêng, hầm đỗ xe riêng biệt) tạo nên giá trị sử dụng cao.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Loại mặt bằng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Lê Văn Thọ, P.9, Q. Gò Vấp | 125 | 25 | Mặt bằng kinh doanh tầng trệt | Vị trí mặt tiền, nhiều tiện ích, hầm xe riêng |
| Phan Văn Trị, Q. Gò Vấp | 120 | 18-20 | Mặt bằng kinh doanh | Đường chính, sầm uất, không có hầm xe riêng |
| Quang Trung, Q. Gò Vấp | 130 | 15-18 | Mặt bằng kinh doanh tầng trệt | Đường chính nhưng ít tiện ích hơn |
| Nguyễn Văn Lượng, Q. Gò Vấp | 110 | 16-19 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí tốt, không có hầm để xe riêng |
Nhận xét về giá thuê và đề xuất
Dựa trên bảng so sánh, giá 25 triệu/tháng ở Lê Văn Thọ là cao hơn mức phổ biến từ 15 đến 20 triệu đồng/tháng cho các mặt bằng có diện tích tương đương tại khu vực Gò Vấp. Tuy nhiên, với các tiện ích đi kèm như hầm để xe riêng biệt, điện nước riêng, WC riêng và vị trí mặt tiền đường lớn, mức giá này có thể chấp nhận được nếu khách thuê có kế hoạch kinh doanh quy mô lớn, cần sự thuận tiện cho khách hàng và nhân viên, đặc biệt là các mô hình kinh doanh thực phẩm hoặc dịch vụ yêu cầu không gian và tiện ích tốt.
Nếu khách thuê có ngân sách hạn chế hoặc mục đích kinh doanh không đòi hỏi quá nhiều tiện ích đi kèm, có thể thương lượng giảm giá thuê xuống khoảng 20-22 triệu/tháng. Lý do thuyết phục chủ nhà gồm:
- Giá thuê khu vực lân cận và các mặt bằng tương tự thấp hơn 10-20%.
- Thị trường thuê hiện nay có xu hướng cạnh tranh do dịch bệnh và kinh tế chưa hoàn toàn hồi phục.
- Khách thuê cam kết hợp đồng dài hạn (ít nhất 2 năm) để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Giá trị mặt bằng có thể được tăng lên nếu có một số cải tạo nhỏ hoặc linh hoạt về thời gian thanh toán.
Kết luận
Giá thuê 25 triệu/tháng là mức giá hợp lý nếu khách thuê tận dụng tốt các tiện ích và vị trí mặt tiền đắc địa để phát triển kinh doanh quy mô lớn. Tuy nhiên, với điều kiện thị trường hiện tại và tham khảo giá thuê mặt bằng tương tự, mức giá đề xuất hợp lý để thương lượng là từ 20 đến 22 triệu/tháng, đặc biệt khi khách thuê có ý định ký hợp đồng dài hạn và đảm bảo các điều kiện thanh toán rõ ràng.
