Nhận định mức giá cho thuê căn hộ 45m² tại 178 Mai Dịch, Cầu Giấy
Giá cho thuê 4 triệu đồng/tháng cho căn hộ chung cư 45m², 1 phòng ngủ, đầy đủ nội thất, tại khu vực Mai Dịch, quận Cầu Giấy, Hà Nội có thể xem xét là tương đối hợp lý
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê căn hộ tương tự
| Vị trí | Diện tích | Phòng ngủ | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| 178 Mai Dịch, Cầu Giấy | 45 m² | 1 | Full nội thất | 4 | Tin đăng hiện tại |
| Trung Hòa Nhân Chính, Cầu Giấy | 50 m² | 1 | Đầy đủ nội thất | 4.5 – 5 | Batdongsan.com.vn (2024) |
| Phố Duy Tân, Cầu Giấy | 40 m² | 1 | Full nội thất | 3.8 – 4.2 | Chotot.com (2024) |
| Nguyễn Khang, Cầu Giấy | 45 m² | 1 | Trang bị đầy đủ | 4.2 | Homedy.vn (2024) |
Nhận xét chi tiết và đề xuất
So với các căn hộ có diện tích và tiện nghi tương tự trong quận Cầu Giấy, mức giá 4 triệu đồng/tháng ở 178 Mai Dịch là khá cạnh tranh và hợp lý, đặc biệt nếu nội thất được bảo trì tốt và căn hộ thực sự mới như mô tả. Tuy nhiên, nếu căn hộ có nội thất không quá cao cấp hoặc cần cải thiện một số tiện ích nhỏ, mức giá tối ưu nên được điều chỉnh khoảng 3.7 – 3.8 triệu đồng/tháng.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Thời gian thuê lâu dài, ổn định, tránh rủi ro tìm thuê mới thường xuyên.
- Cam kết giữ gìn căn hộ và nội thất như ban đầu, giảm thiểu chi phí bảo trì cho chủ nhà.
- Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng để đảm bảo nguồn thu ổn định và nhanh chóng.
- Tham khảo giá thuê thực tế trên thị trường và thể hiện thiện chí hợp tác để cả hai bên cùng có lợi.
Kết luận
Giá 4 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý và cạnh tranh cho căn hộ 45m² full nội thất tại khu vực Mai Dịch, Cầu Giấy. Nếu bạn muốn thương lượng giảm giá, hãy dựa trên tình trạng thực tế của căn hộ và đề xuất mức từ 3.7 – 3.8 triệu đồng/tháng với các điều kiện thuê hợp lý để tạo sự hấp dẫn cho chủ nhà.
