Check giá "HXH Phan Văn Trị Bình Thạnh 14PN xây 5 tầng có thể làm CHDV giá 14.2T"

Nhận định về mức giá 14,2 tỷ đồng cho nhà 5 tầng tại Phan Văn Trị, Bình Thạnh

Giá bán 14,2 tỷ đồng tương đương khoảng 157,78 triệu đồng/m² trên diện tích đất 90m², nhà 5 tầng với 14 phòng ngủ và 15 phòng vệ sinh, vị trí hẻm xe hơi gần Phạm Văn Đồng, Bình Thạnh.

Dựa trên các đặc điểm nhà và vị trí, mức giá này nằm trong khoảng trên trung bình của thị trường khu vực. Đây là khu vực đang phát triển sôi động, giao thông thuận tiện, gần các quận trung tâm như Phú Nhuận, Tân Bình. Nhà có kết cấu chắc chắn, nhiều phòng phù hợp cho mục đích đầu tư cho thuê căn hộ dịch vụ (CHDV) hoặc ở kết hợp kinh doanh.

Phân tích so sánh giá thị trường tương tự tại Bình Thạnh và khu vực lân cận

Đánh giá chi tiết về mức giá và đề xuất

• Ưu điểm: Nhà có cấu trúc chắc chắn, nhiều phòng cho thuê, vị trí thuận tiện gần Phạm Văn Đồng, giao thông dễ dàng di chuyển về các quận trung tâm như Phú Nhuận, Tân Bình.
• Nhược điểm: Nhà nằm trong hẻm xe hơi, không phải mặt tiền đường lớn, có thể hạn chế giá trị thương mại so với nhà mặt tiền chính.
• Giá/m² hiện tại (157,78 triệu đồng) đã cao hơn mức trung bình khu vực (khoảng 145-155 triệu/m²) một chút, nhưng vẫn có thể chấp nhận được nếu người mua ưu tiên số lượng phòng và kết cấu nhà.

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Dựa trên so sánh, mức giá tốt hơn nên nằm trong khoảng từ 13,5 tỷ đến 13,8 tỷ đồng (tương đương 150 – 153 triệu đồng/m²). Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho chủ nhà và hấp dẫn người mua đầu tư hoặc ở lâu dài.

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá từ 14,2 tỷ xuống mức đề xuất, có thể dùng các luận điểm sau:

• Nhấn mạnh việc nhà nằm trong hẻm xe hơi, không phải mặt tiền chính, hạn chế khả năng phát triển thương mại so với các căn nhà mặt tiền cùng khu vực.
• So sánh thực tế với các căn nhà tương tự trong khu vực có giá thấp hơn, đặc biệt là các nhà có diện tích và số phòng tương đương.
• Đề cập đến chi phí cần cải tạo hoặc sửa chữa nếu muốn tối ưu công năng hoặc nâng cao tính thẩm mỹ, làm giảm giá trị sử dụng ban đầu.
• Trình bày kế hoạch đầu tư dài hạn, cam kết thanh toán nhanh để tạo tính hấp dẫn cho giao dịch.

Kết luận

Mức giá 14,2 tỷ đồng cho căn nhà này là tương đối cao nhưng vẫn trong giới hạn có thể chấp nhận được nếu người mua ưu tiên số lượng phòng và vị trí gần trung tâm. Tuy nhiên, để có giá tốt hơn và đảm bảo tính cạnh tranh trên thị trường, đề xuất mức giá từ 13,5 đến 13,8 tỷ đồng sẽ hợp lý và thuyết phục hơn khi thương lượng với chủ nhà.