Nhận định về mức giá 7,5 tỷ đồng cho nhà tại Vũ Quỳnh, Thanh Khê, Đà Nẵng
Mức giá 7,5 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 75 m² tương đương 100 triệu đồng/m² là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường hiện nay tại quận Thanh Khê, Đà Nẵng. Vị trí nhà nằm tại phường Thanh Khê Đông, quận Thanh Khê với mặt tiền 5m, nhà 1 tầng, 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh, đường trước nhà 5,5m cho phép 2 ô tô tránh nhau và có điểm cộng là phía trước có doanh trại quân đội thuận tiện đỗ xe.
Phân tích chi tiết và so sánh giá khu vực
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại nhà | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ngày tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Vũ Quỳnh, Thanh Khê Đông | 75 | Nhà mặt phố 1 tầng | 100 | 7,5 | 2024 |
| Phan Thanh, Thanh Khê Trung, Thanh Khê | 80 | Nhà mặt tiền 2 tầng | 75 | 6,0 | 2024 |
| Hoàng Diệu, quận Thanh Khê | 70 | Nhà 1 tầng, hẻm xe hơi | 85 | 5,95 | 2024 |
| Nguyễn Văn Linh, quận Thanh Khê | 90 | Nhà 2 tầng, mặt tiền | 80 | 7,2 | 2024 |
Đánh giá mức giá và đề xuất
So với các căn nhà tương tự tại khu vực quận Thanh Khê, mức giá 100 triệu đồng/m² cho nhà một tầng với diện tích 75 m² là cao hơn trung bình thị trường từ 15-30%. Các căn nhà có diện tích tương đương hoặc lớn hơn, với cơ sở hạ tầng tương tự, có giá dao động từ 75 – 85 triệu đồng/m².
Yếu tố thuận lợi của căn nhà là vị trí gần các tiện ích như bệnh viện Ung Bướu, siêu thị, công viên, mặt tiền rộng 5m và đường trước nhà rộng 5,5m cho phép ô tô tránh nhau, cùng điểm cộng là được đỗ xe đối diện doanh trại quân đội. Tuy nhiên, nhà chỉ có 1 tầng, cấu trúc đơn giản, không có tầng lầu hoặc thiết kế đặc biệt nên không phù hợp để định giá cao hơn so với mặt bằng chung có 2 tầng hoặc căn hộ hiện đại hơn.
Vì vậy, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 75 – 85 triệu đồng/m², tương đương 5,6 – 6,4 tỷ đồng tổng.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Trình bày các căn nhà tương tự đã bán quanh khu vực với giá thấp hơn để chứng minh mức giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung.
- Nhấn mạnh về cấu trúc nhà 1 tầng, không có nhiều điểm nhấn hoặc nâng cấp so với các căn nhà 2 tầng cùng khu vực.
- Đề xuất mức giá khoảng 6,0 tỷ đồng, nằm trong khoảng giá thị trường, vừa đảm bảo lợi ích người mua, vừa có cơ sở thuyết phục người bán đồng ý.
- Gợi ý phương án thanh toán nhanh, làm việc trực tiếp, tạo điều kiện thuận lợi để chủ nhà tin tưởng và giảm giá.
- Nhấn mạnh về các chi phí phát sinh nếu giá cao, ví dụ chi phí vay vốn, thuế phí, làm tăng tổng chi phí đầu tư.
Kết luận
Mức giá 7,5 tỷ đồng cho căn nhà 75 m² tại Vũ Quỳnh, Thanh Khê Đông có phần cao so với mặt bằng chung thị trường hiện nay. Nếu người mua muốn xuống tiền, nên thương lượng để mức giá phù hợp trong khoảng 6 – 6,4 tỷ đồng, dựa trên các dữ liệu so sánh thực tế khu vực và cấu trúc nhà.
