Nhận định về mức giá thuê nhà 3 tầng mặt tiền tại Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá thuê 13,5 triệu đồng/tháng cho căn nhà 3 tầng, diện tích đất 90m², diện tích sử dụng 270m², với 5 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh tại vị trí mặt tiền đường Mỹ An, gần cầu Trần Thị Lý là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Địa điểm | Loại nhà | Diện tích sử dụng (m²) | Số phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn | Nhà mặt tiền 3 tầng | 270 | 5 | 13,5 | Nhà trống, có 1 điều hòa, máy giặt |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Quận Ngũ Hành Sơn | Nhà mặt tiền 2 tầng | 180 | 4 | 12,0 | Vị trí gần biển, đầy đủ nội thất |
| Đường Lê Văn Hiến, Quận Ngũ Hành Sơn | Nhà mặt tiền 3 tầng | 250 | 4 | 14,0 | Nhà mới xây, đầy đủ nội thất |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Quận Sơn Trà | Nhà 3 tầng | 200 | 3 | 11,5 | Nhà trống, gần trung tâm |
Nhận xét so sánh
Qua bảng so sánh trên, nhà 3 tầng ở đường Mỹ An với diện tích sử dụng lớn (270m²) và số phòng ngủ nhiều (5 phòng) được định giá 13,5 triệu đồng/tháng là mức giá thuê phù hợp với mặt bằng chung tại khu vực Quận Ngũ Hành Sơn. Các căn nhà tương tự với diện tích nhỏ hơn hoặc ít phòng ngủ hơn có giá thuê dao động khoảng 11,5 – 14 triệu đồng/tháng.
Tuy nhiên, lưu ý rằng căn nhà đang trong tình trạng nhà trống, chỉ có 1 điều hòa và máy giặt, chưa có nội thất đầy đủ. Điều này có thể khiến mức giá 13,5 triệu trở nên hơi cao so với giá trị sử dụng thực tế nếu người thuê cần phải tự đầu tư thêm nội thất. Nếu chủ nhà có thể bổ sung nội thất hoặc cho thuê nguyên trạng với giá hợp lý thì giá 13,5 triệu là chấp nhận được.
Đề xuất giá và chiến thuật thương lượng
Nếu khách thuê mong muốn giảm bớt chi phí đầu tư nội thất hoặc muốn đảm bảo giá thuê hợp lý hơn, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 12,5 – 13 triệu đồng/tháng. Mức giá này vừa phản ánh thực tế nhà trống và nhu cầu đầu tư thêm của người thuê, vừa vẫn đảm bảo lợi ích hợp lý cho chủ nhà so với mặt bằng chung.
Khi thương lượng với chủ nhà, có thể sử dụng các luận điểm sau:
- Nhà hiện tại chưa có đầy đủ nội thất, vì vậy người thuê sẽ phát sinh chi phí đầu tư ban đầu.
- So sánh với các căn nhà cùng phân khúc trên thị trường có nội thất đầy đủ hoặc diện tích nhỏ hơn với giá thuê tương đương, giá đề xuất giúp cân bằng lợi ích hai bên.
- Đề nghị hợp đồng thuê dài hạn nhằm tạo sự ổn định và giảm rủi ro cho chủ nhà.
Như vậy, mức giá 13,5 triệu đồng/tháng là hợp lý trong điều kiện nhà trống và chưa đầy đủ nội thất. Mức giá đề xuất từ 12,5 triệu đến 13 triệu đồng sẽ dễ dàng được chấp nhận hơn nếu người thuê có kế hoạch đầu tư hoàn thiện nội thất hoặc ký hợp đồng thuê dài hạn.
