Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 35 triệu/tháng tại Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Mức giá 35 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 300 m² tại đường Lê Văn Quới, phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân là mức giá tương đối cao so với mặt bằng chung khu vực.
Điều này xuất phát từ đặc điểm vị trí và diện tích mặt bằng:
- Vị trí tại đường Lê Văn Quới, Quận Bình Tân là khu vực có mật độ dân cư đông, lượng khách hàng tiềm năng lớn nhưng không phải là tuyến đường thương mại đắt đỏ như các quận trung tâm (Quận 1, Quận 3, Quận 5).
- Diện tích 300 m² khá rộng, phù hợp để kinh doanh showroom, gym, siêu thị mini như mô tả.
- Việc có gác lửng làm văn phòng và sân đậu xe rộng thoáng là điểm cộng tăng giá trị sử dụng.
- Pháp lý rõ ràng, đã có sổ, giúp người thuê yên tâm đầu tư.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá thuê
| Vị trí | Diện tích mặt bằng (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Lê Văn Quới, Bình Trị Đông, Q. Bình Tân | 300 | 35 | 116.7 | Mặt bằng kinh doanh có gác, sân để xe rộng, vị trí sầm uất |
| Đường Tên Lửa, Q. Bình Tân | 250 | 25 | 100 | Mặt bằng kinh doanh, khu dân cư đông đúc, giá tham khảo gần đây |
| Đường Hương lộ 2, Q. Bình Tân | 280 | 28 | 100 | Mặt bằng kinh doanh có gác, gần chợ, giá tham khảo gần đây |
| Đường Lê Trọng Tấn, Q. Tân Phú (giáp ranh Bình Tân) | 320 | 30 | 93.8 | Mặt bằng kinh doanh, khu vực phát triển, mức giá tham khảo |
Nhận xét và đề xuất
Dựa trên bảng so sánh, mức giá thuê trung bình của các mặt bằng kinh doanh có diện tích tương tự tại khu vực Quận Bình Tân và lân cận dao động từ 25 đến 30 triệu đồng/tháng, tương đương 90.000 – 100.000 đồng/m²/tháng.
Do đó, mức giá 35 triệu đồng/tháng tương đương 116.700 đồng/m²/tháng là khá cao, chỉ nên xem xét thuê nếu mặt bằng có những lợi thế đặc biệt như vị trí cực kỳ đắc địa, mặt tiền rộng, lượng khách hàng cực lớn hoặc dịch vụ đi kèm tối ưu.
Nếu mục đích sử dụng là để kinh doanh showroom, gym hoặc siêu thị mini, việc thương lượng để giảm giá thuê về mức 28 – 30 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn, phù hợp với mặt bằng chung thị trường và giúp đảm bảo hiệu quả kinh doanh.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh thực tế các mức giá thuê tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá hiện tại là cao hơn mặt bằng chung.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán ổn định để chủ nhà yên tâm và giảm rủi ro trống mặt bằng.
- Đề xuất tự cải tạo, bảo trì mặt bằng hoặc thanh toán trước nhiều tháng để giảm gánh nặng tài chính cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh vào đặc điểm khu vực Bình Tân đang phát triển, giá thuê có thể tăng dần, do đó việc giảm giá hiện tại là đầu tư cho tương lai.
Kết luận
Mức giá 35 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 300 m² tại vị trí này là cao hơn mặt bằng chung thị trường khoảng 15-20%. Nếu bạn không có nhu cầu đặc biệt về vị trí hoặc tiện ích đi kèm, nên thương lượng để giảm giá về khoảng 28 – 30 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý, vừa tiết kiệm chi phí, vừa đảm bảo hiệu quả kinh doanh lâu dài.
