Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Pasteur, Phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1
Với mặt bằng kinh doanh diện tích khoảng 100 m², địa điểm thuộc trung tâm Quận 1, Tp Hồ Chí Minh, mức giá thuê 25 triệu đồng/tháng được xem là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Pasteur, Nguyễn Thái Bình, Quận 1 | 100 | 25 | 0.25 | Nhà 1 trệt 2 lầu, có bãi giữ xe lớn kế bên, mới sơn sửa |
| Đường Nguyễn Công Trứ, Quận 1 | 80 | 22 | 0.275 | Vị trí tương tự, diện tích nhỏ hơn, mặt bằng mới |
| Đường Lê Thánh Tôn, Quận 1 | 120 | 30 | 0.25 | Gần trung tâm thương mại, diện tích lớn hơn |
| Đường Cống Quỳnh, Quận 1 | 90 | 20 | 0.22 | Vị trí kém trung tâm hơn, tiện ích ít hơn |
Nhận xét và đề xuất
So sánh các mặt bằng tương tự tại Quận 1, mức giá thuê 25 triệu đồng/tháng tương đương với khoảng 250.000 đồng/m²/tháng, nằm trong khung giá phổ biến cho khu vực trung tâm. Ưu điểm của mặt bằng này là vị trí gần Nguyễn Công Trứ, diện tích rộng rãi, cấu trúc nhà gồm 1 trệt 2 lầu, có bãi giữ xe thuận tiện, thích hợp cho các loại hình kinh doanh đa dạng từ văn phòng, showroom đến cửa hàng bán lẻ.
Tuy nhiên, nếu bạn là người thuê và muốn thương lượng giá hợp lý hơn, mức giá 22-23 triệu đồng/tháng có thể là đề xuất khả thi. Lý do:
- Trên thị trường có nhiều mặt bằng tương tự với giá thuê thấp hơn hoặc tương đương.
- Việc giảm giá có thể được bù đắp bằng hợp đồng thuê dài hạn, thanh toán nhanh hoặc không yêu cầu tăng giá trong năm đầu.
- Chủ nhà có thể đồng ý nếu thấy người thuê có sự cam kết lâu dài và ổn định.
Để thuyết phục chủ bất động sản giảm giá, bạn nên trình bày:
- Phân tích thị trường và mức giá thuê các mặt bằng tương tự trong khu vực.
- Cam kết thuê lâu dài, ví dụ từ 2-3 năm trở lên, giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định.
- Thanh toán trước 3-6 tháng hoặc thanh toán đúng hạn để tạo sự tin tưởng.
- Đề xuất không tăng giá trong năm đầu tiên thuê để tạo sự yên tâm cho cả hai bên.
Kết luận
Mức giá 25 triệu đồng/tháng là hợp lý với mặt bằng kinh doanh tại vị trí trung tâm Quận 1, diện tích 100 m². Tuy nhiên, nếu chủ đầu tư muốn cho thuê nhanh và duy trì hợp đồng dài hạn, việc thương lượng giảm giá xuống khoảng 22-23 triệu đồng/tháng là khả thi và có lợi cho cả hai bên.
