Nhận định tổng quan về mức giá 4,75 tỷ cho nhà trong hẻm đường Phan Thanh, P. Thạc Gián, Q. Thanh Khê, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin chi tiết về bất động sản:
- Diện tích: 57 m² (5,2m ngang x 11m dài)
- Kết cấu: 3 lầu, 3 phòng ngủ, nhà kiên cố, nội thất gọn gàng, vào ở ngay
- Vị trí: Trong hẻm 3m, khu dân cư an ninh, yên tĩnh, gần các tiện ích như chợ, trường học, trung tâm hành chính, thuận tiện di chuyển ra các trục chính và sân bay
Mức giá 4,75 tỷ đồng cho căn nhà này là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các nhà trong hẻm khu vực Thanh Khê, đặc biệt với đường trước nhà chỉ 3m.
Phân tích chi tiết giá bất động sản tương tự tại khu vực Thanh Khê, Đà Nẵng
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Đường trước nhà (m) | Số lầu | Vị trí | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nhà trong hẻm | 60 | 4 | 2 | Thạc Gián, Thanh Khê | 4,2 | 70 | Nhà mới, đường rộng hơn 3m |
| Nhà mặt tiền | 55 | 6 | 3 | Phan Thanh, Thanh Khê | 6,0 | 109 | Nhà mặt tiền, giá cao hơn đáng kể |
| Nhà trong hẻm | 57 | 3 | 3 | Thạc Gián, Thanh Khê | 4,5 | 79 | Nhà tương tự, giá tham khảo hợp lý |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
Như bảng so sánh trên cho thấy:
- Nhà trong hẻm đường rộng hơn 3m, diện tích tương đương, giá bán khoảng 4,2 tỷ đồng (~70 triệu/m²)
- Nhà mặt tiền có giá cao hơn nhiều do vị trí đắc địa, khoảng 6 tỷ đồng (~109 triệu/m²)
- Nhà trong hẻm với đường 3m, cấu trúc và diện tích tương tự được giao dịch ở mức khoảng 4,5 tỷ đồng (~79 triệu/m²)
Với mức giá 4,75 tỷ, nhà này đang bị định giá cao hơn khoảng 5-10% so với giá thị trường thực tế của những căn tương tự.
Do đó, giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng từ 4,4 đến 4,6 tỷ đồng để hấp dẫn người mua và phản ánh đúng giá trị thực tế.
Chiến lược thương lượng để thuyết phục giảm giá
Khi trao đổi với chủ nhà, có thể áp dụng các luận điểm sau để đề nghị giảm giá:
- Đường trước nhà hẹp chỉ 3m gây hạn chế về giao thông và khả năng phát triển, nên giá cần điều chỉnh phù hợp.
- So sánh với các căn nhà cùng khu vực có mức giá thấp hơn, có thể đưa ra các minh chứng cụ thể từ bảng giá tham khảo.
- Nhấn mạnh đến chi phí cải tạo, sửa chữa hoặc nâng cấp để tăng tiện ích, trong trường hợp người mua muốn cải tạo.
- Thể hiện sự thiện chí và khả năng thanh toán nhanh để chủ nhà cảm nhận sự nghiêm túc, từ đó có thể đồng ý giảm giá.
Kết luận, mức giá 4,75 tỷ đồng không phải là mức giá tối ưu để xuống tiền ngay thời điểm hiện tại. Người mua nên đề nghị mức giá khoảng 4,5 tỷ đồng và thương lượng dựa trên các điểm yếu về vị trí đường hẻm và so sánh giá thị trường để đạt được thỏa thuận tốt nhất.
