Check giá "CHO THUÊ SHOPHOUSE PEGASUITE 2 NGAY LỐI RA SẢNH ĐÔNG ĐÚC DÂN CƯ"

Nhận định về mức giá thuê mặt bằng Shophouse tại Tạ Quang Bửu, Quận 8

Giá thuê 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 110m², 2 tầng tại vị trí mặt tiền Tạ Quang Bửu, Quận 8 là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này phù hợp nhất với những khách thuê có mô hình kinh doanh đa dạng, tận dụng tối đa không gian 2 tầng như shop thời trang, spa, hoặc văn phòng nhỏ. Nếu khách thuê chỉ dùng một tầng hoặc khai thác không hiệu quả, mức giá này có thể hơi cao.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Đánh giá chi tiết

Từ bảng so sánh, giá thuê trung bình khu vực Quận 8 dao động từ 12 đến 16 triệu đồng/tháng cho các mặt bằng có diện tích và loại hình tương tự. Giá thuê/m² nằm trong khoảng 117.000 – 144.000 đồng. Mức giá 15 triệu đồng tương đương khoảng 136.000 đồng/m² là khá cạnh tranh và phù hợp với vị trí mặt tiền, thuận tiện kinh doanh đa dạng.

Điểm cộng của mặt bằng này là:

• Vị trí mặt tiền đường Tạ Quang Bửu – khu vực có nhiều lưu lượng người qua lại, thuận lợi cho kinh doanh bán lẻ hoặc dịch vụ.
• Diện tích 110m² gồm 2 tầng giúp tăng hiệu quả sử dụng không gian, phù hợp với mô hình kinh doanh đòi hỏi nhiều khu vực hoạt động.
• Đã có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng, giảm thiểu rủi ro cho người thuê.

Đề xuất giá và chiến lược thương lượng

Nếu bạn là người thuê và muốn thương lượng giá, có thể đề xuất mức giá từ 13 đến 14 triệu đồng/tháng, tương đương 118.000 – 127.000 đồng/m² để có thêm lợi thế về chi phí vận hành trong dài hạn. Lý do để thuyết phục chủ nhà giảm giá gồm:

• Cam kết thuê lâu dài, ví dụ từ 2 năm trở lên, giúp chủ nhà ổn định thu nhập.
• Thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự an tâm về tài chính cho chủ nhà.
• Thể hiện rõ kế hoạch kinh doanh khả thi, giúp chủ nhà tin tưởng mặt bằng sẽ được khai thác hiệu quả, tránh nguy cơ mặt bằng bỏ trống.

Kết luận: Mức giá 15 triệu đồng/tháng là hợp lý với mặt bằng Shophouse 2 tầng diện tích 110m² tại vị trí mặt tiền Quận 8. Tuy nhiên, nếu bạn có nhu cầu thuê lâu dài và cam kết kinh doanh ổn định, có thể thương lượng giảm xuống khoảng 13-14 triệu đồng để tối ưu chi phí.