Check giá "DUY NHẤT 1 CĂN 2 NGỦ GIÁ 93TR/M2 TẠI THE QUEEN 360 GIẢI PHÓNG"

Nhận định mức giá 6,8 tỷ cho căn 2 phòng ngủ, diện tích 72,9 m² tại The Queen, Giải Phóng, Thanh Xuân, Hà Nội

Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 72,9 m² tại dự án The Queen, Giải Phóng, Thanh Xuân, có mức giá được chào bán là 6,8 tỷ đồng. Với các yếu tố như hướng Tây – Nam thoáng, bàn giao full nội thất hoàn thiện, pháp lý sổ đỏ/sổ hồng đầy đủ, mức giá này cần được đánh giá trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội, đặc biệt tại khu vực Thanh Xuân – Giải Phóng.

Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh thị trường

Nhận xét về mức giá 6,8 tỷ đồng

Mức giá 6,8 tỷ đồng tương đương khoảng 93 triệu/m² cho căn hộ 2 phòng ngủ tại khu vực Thanh Xuân là mức giá ở ngưỡng cao so với các sản phẩm cùng phân khúc và vị trí xung quanh, nơi mà giá căn hộ 2 phòng ngủ phổ biến dao động từ 80 đến 90 triệu đồng/m². Các căn tương tự, có diện tích và hướng tương đương, thường được giao dịch ở mức giá thấp hơn từ 5-10%.

Tuy nhiên, nếu căn hộ được bàn giao full nội thất cao cấp, thiết kế hiện đại, và vị trí cụ thể tại The Queen có nhiều tiện ích nội khu tốt, an ninh đảm bảo, cùng pháp lý rõ ràng, thì mức giá này có thể được xem là hợp lý đối với khách hàng ưu tiên sự tiện nghi và không muốn phát sinh chi phí nội thất.

Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà

Với tình hình thị trường hiện tại, mức giá hợp lý hơn cho căn hộ này nên nằm trong khoảng 6,3 – 6,5 tỷ đồng, tương ứng mức giá khoảng 86.000.000 – 89.000.000 đồng/m². Mức giá này vừa phản ánh sát giá thị trường khu vực, vừa có sự ưu đãi so với các căn tương đương, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua xuống tiền.

Để thuyết phục chủ bất động sản giảm giá xuống khoảng 6,3-6,5 tỷ, bạn có thể trình bày các lập luận sau:

• Thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn tương tự với giá thấp hơn, việc giảm giá sẽ giúp căn hộ nhanh chóng giao dịch thành công.
• Mức giá hiện tại cao hơn 5-10% so với giá tham khảo, điều này có thể khiến khách mua cân nhắc hoặc chuyển sang các dự án khác.
• Khách hàng có thiện chí mua nhanh nếu giá được điều chỉnh hợp lý, giảm rủi ro cho chủ nhà về mặt thời gian và chi phí duy trì tài sản.
• Đề xuất ký hợp đồng đặt cọc ngay khi giá được điều chỉnh để đảm bảo sự cam kết nghiêm túc từ hai bên.

Tổng kết, nếu chủ nhà đồng ý mức giá trong khoảng 6,3-6,5 tỷ đồng, đây sẽ là mức giá rất cạnh tranh, phù hợp với thị trường, đồng thời vẫn đảm bảo giá trị tốt cho cả hai bên.