Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 2, Phố Võ Văn Dũng, Quận Đống Đa, Hà Nội
Mức giá 88 triệu đồng/tháng cho một tòa nhà văn phòng 75 m²/tầng tại khu vực trung tâm Quận Đống Đa là khá cao, tuy nhiên còn phụ thuộc nhiều yếu tố khác như vị trí cụ thể, tiện ích kèm theo, và chất lượng tòa nhà.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm nổi bật | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| 2, Võ Văn Dũng, Q. Đống Đa | Văn phòng | 75/tầng | 88 | Full nội thất, thang máy, điều hòa, WC riêng mỗi tầng, sân thượng, view đẹp | Giá tham khảo |
| Phố Tây Sơn, Q. Đống Đa | Văn phòng | 70 | 60 – 70 | Văn phòng tiêu chuẩn, có điều hòa, vị trí trung tâm | Giá tháng 04/2024 |
| Nguyễn Chí Thanh, Q. Đống Đa | Văn phòng | 80 | 75 – 80 | Cao cấp, có thang máy, nội thất cơ bản | Giá tháng 03/2024 |
| Phố Chùa Láng, Q. Đống Đa | Văn phòng | 70 – 80 | 55 – 65 | Văn phòng chuẩn, có WC, không thang máy | Giá tháng 04/2024 |
Nhận xét và đề xuất
So sánh với các tòa văn phòng cùng khu vực Quận Đống Đa trong 3-4 tháng gần đây, mức giá phổ biến cho diện tích xung quanh 70-80 m² dao động trong khoảng 55 – 80 triệu đồng/tháng, tùy thuộc tiện ích và nội thất.
Mặc dù tòa nhà tại Võ Văn Dũng có nhiều ưu điểm như thang máy, điều hòa, WC riêng từng tầng, sân thượng và view đẹp, giá 88 triệu đồng/tháng vẫn cao hơn mức trung bình khoảng 10-20% so với các tòa nhà cùng khu vực có điều kiện tương đương.
Nếu khách thuê là doanh nghiệp có nhu cầu mặt bằng văn phòng cao cấp, ưu tiên tiện nghi và vị trí trung tâm với không gian riêng biệt, mức giá này có thể chấp nhận được.
Tuy nhiên, với các doanh nghiệp nhỏ hoặc vừa, hoặc các startup có ngân sách thuê hạn chế, mức giá này là khá cao và cần thương lượng giảm giá.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn: Khoảng 75 triệu đồng/tháng, tương đương với mức giá trung bình của các tòa nhà văn phòng cao cấp tại khu vực Quận Đống Đa.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Trình bày các dữ liệu so sánh mức giá thuê văn phòng tương tự trong khu vực, minh chứng bằng bảng giá thực tế.
- Làm rõ nhu cầu thuê lâu dài, cam kết ổn định để chủ nhà có thể yên tâm về nguồn thu.
- Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt hoặc tăng thời gian thuê để đổi lấy mức giá ưu đãi hơn.
- Nhấn mạnh yếu tố cạnh tranh thị trường hiện nay, tránh tình trạng mặt bằng bỏ trống kéo dài ảnh hưởng doanh thu của chủ nhà.
Tổng kết, giá 88 triệu đồng/tháng là mức giá cao nhưng không phải không hợp lý với những khách hàng cần mặt bằng cao cấp, đầy đủ tiện nghi tại vị trí trung tâm Quận Đống Đa.
Tuy nhiên, nếu muốn nhanh chóng tìm được khách thuê, chủ nhà nên cân nhắc điều chỉnh xuống khoảng 75 triệu đồng/tháng để phù hợp với mặt bằng chung thị trường, tăng tính cạnh tranh và hấp dẫn hơn.
