Nhận định mức giá 7,7 tỷ đồng cho nhà mặt tiền đường An Bắc 4, Quận Ngũ Hành Sơn
Mức giá 7,7 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền diện tích 120m² tại vị trí đường An Bắc 4, Khuê Mỹ, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là có phần cao so với mặt bằng chung hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu xét trong bối cảnh nhà mặt tiền, vị trí gần biển, tiện ích đầy đủ và pháp lý sổ hồng rõ ràng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Loại BĐS | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| An Bắc 4, Quận Ngũ Hành Sơn | 120 | Nhà mặt tiền 1 lầu | 7,7 | 64,2 | Gần biển, đường rộng 5,5m, tiện ích đầy đủ |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Quận Ngũ Hành Sơn | 100 | Nhà mặt tiền | 6,0 | 60,0 | Cách biển 7 phút, khu dân cư phát triển |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Quận Sơn Trà | 110 | Nhà mặt tiền | 6,5 | 59,1 | Gần biển, tiện ích đa dạng |
| Đường Lê Văn Hiến, Quận Ngũ Hành Sơn | 130 | Nhà mặt tiền | 7,0 | 53,8 | Gần biển, khu vực đang phát triển |
Phân tích chi tiết
Giá/m² của căn nhà đang chào bán ở mức 64,2 triệu đồng/m², vượt trội so với các nhà mặt tiền khác trong khu vực Ngũ Hành Sơn và Sơn Trà, thường dao động từ 53,8 đến 60 triệu đồng/m². Đây là mức giá cao do vị trí sát biển, đường trước nhà rộng 5,5m, pháp lý đầy đủ, nhà có sân thượng, chỗ để xe hơi và tiện ích xung quanh rất thuận lợi cho sinh hoạt và cho thuê.
Với những đặc điểm trên, mức giá 7,7 tỷ đồng là hợp lý cho khách hàng có nhu cầu mua để ở lâu dài hoặc đầu tư cho thuê, đặc biệt là những người ưu tiên vị trí gần biển và tiện ích đồng bộ.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Nếu khách hàng có ngân sách hạn chế hoặc muốn đảm bảo tối ưu lợi nhuận khi mua đầu tư, có thể thương lượng giảm giá khoảng 5-7% so với giá chào ban đầu, tức khoảng 7,15 – 7,3 tỷ đồng.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà:
- Trình bày so sánh giá với các bất động sản tương tự trong khu vực có giá thấp hơn hoặc tương đương nhưng diện tích/tiện ích tốt hơn.
- Nhấn mạnh việc việc giao dịch nhanh, thanh toán sòng phẳng sẽ giúp chủ nhà giảm bớt chi phí và rủi ro phát sinh.
- Đề cập đến việc căn nhà có thể cần một số cải tạo nhỏ để đáp ứng tốt hơn nhu cầu sử dụng, từ đó hợp lý hóa việc giảm giá.
- Đưa ra cam kết mua nhanh, thanh toán linh hoạt để tạo thiện cảm và đòn bẩy thương lượng với chủ nhà.
Kết luận
Tổng kết lại, mức giá 7,7 tỷ đồng cho nhà mặt tiền diện tích 120m² tại An Bắc 4, Ngũ Hành Sơn là cao nhưng có thể chấp nhận được trong trường hợp khách hàng ưu tiên vị trí gần biển, tiện ích đầy đủ, và pháp lý minh bạch. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường hiện tại, mức giá hợp lý hơn để đảm bảo hiệu quả đầu tư và giảm thiểu rủi ro là khoảng 7,15 – 7,3 tỷ đồng. Việc thương lượng giảm giá nên được thực hiện dựa trên các luận điểm về so sánh thị trường và lợi ích giao dịch nhanh.
