Nhận định về mức giá 49,5 tỷ đồng cho lô đất 306 m² tại đường Võ Nguyên Giáp, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Lô đất được chào bán với diện tích 306 m², giá 49,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 161,76 triệu đồng/m². Vị trí đối diện Furama Resort, cách biển trung tâm chỉ 3 phút đi bộ, thuộc khu vực rất được ưa chuộng để phát triển khách sạn, nhà hàng hoặc các dịch vụ du lịch cao cấp.
Phân tích mức giá trên thị trường khu vực
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Võ Nguyên Giáp, gần Furama Resort | 306 | 161,76 | 49,5 | Giá chào bán hiện tại |
| Đường Võ Nguyên Giáp, khu vực trung tâm biển | 250 – 300 | 120 – 140 | 30 – 42 | Giá giao dịch thực tế gần đây (2023-2024) |
| Đường Võ Nguyên Giáp, xa trung tâm hơn 500m | 300 | 80 – 100 | 24 – 30 | Giá tham khảo khu vực ít phát triển hơn |
Nhận xét về mức giá
Mức giá 161,76 triệu đồng/m² hiện tại là khá cao so với mặt bằng chung khu vực Võ Nguyên Giáp, ngay cả trong khu vực trung tâm biển, giá đất thường dao động trong khoảng 120-140 triệu đồng/m². Các giao dịch thực tế gần đây cũng cho thấy xu hướng này.
Tuy nhiên, giá đất có thể được nâng lên nếu:
- Vị trí cực kỳ “đắc địa”, đối diện trực tiếp Furama Resort, có tầm nhìn biển đẹp, giao thông thuận tiện.
- Đi cùng với giấy tờ pháp lý hoàn chỉnh, sổ đỏ rõ ràng, không tranh chấp.
- Dự kiến sân bay Nước Mặn nâng cấp thành sân bay hỗn hợp, thu hút lượng khách Trung Quốc và quốc tế quay lại, tăng tiềm năng du lịch.
- Phù hợp phát triển dự án khách sạn, nhà hàng cao cấp, có kế hoạch khai thác kinh doanh rõ ràng.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và chiến lược thuyết phục chủ đất
Dựa trên so sánh thực tế, mức giá hợp lý để đàm phán sẽ rơi vào khoảng 130 – 140 triệu đồng/m², tương đương 39,8 – 42,8 tỷ đồng. Đây là mức giá vừa đảm bảo tính cạnh tranh trên thị trường vừa hợp lý với các giao dịch đã diễn ra.
Chiến lược thuyết phục chủ đất:
- Trình bày rõ các giao dịch gần đây trong khu vực, minh chứng mức giá hiện tại là cao hơn 15-20% giá trị thị trường.
- Nêu bật sự rủi ro về thanh khoản nếu giá quá cao, đặc biệt trong bối cảnh thị trường có thể biến động do chính sách sân bay và khách quốc tế.
- Đưa ra cam kết nhanh chóng hoàn tất thủ tục mua bán, giảm thiểu thời gian chào bán, tạo điều kiện thuận lợi cho chủ đất.
- Khẳng định tiềm năng phát triển dự án, đồng thời đề nghị mức giá phù hợp để cả hai bên đều có lợi trong dài hạn.
Kết luận
Mức giá 49,5 tỷ đồng cho lô đất 306 m² tại vị trí này có thể được xem là hơi cao so với mặt bằng chung. Tuy nhiên, với các yếu tố vị trí đắc địa, pháp lý đầy đủ và triển vọng phát triển mạnh mẽ trong tương lai gần, mức giá này chỉ thực sự hợp lý nếu người mua có kế hoạch đầu tư phát triển dài hạn và chấp nhận tiềm năng tăng giá mạnh khi sân bay Nước Mặn đi vào hoạt động.
Để đảm bảo đầu tư hiệu quả, người mua nên thương lượng giảm giá xuống mức 130-140 triệu đồng/m², tương đương 40-43 tỷ đồng để cân đối lợi nhuận và rủi ro.
