Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 57B, Phường Bình Trị Đông B, Quận Bình Tân
Giá thuê 50 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 480m² tại vị trí góc 2 mặt tiền đường số 57B, khu Tên Lửa, Quận Bình Tân là mức giá cần được đánh giá kỹ lưỡng dựa trên các yếu tố về vị trí, diện tích, tiện ích và mức giá thuê thị trường lân cận.
Phân tích chi tiết giá thuê mặt bằng kinh doanh 480m² tại Quận Bình Tân
| Yếu tố | Thông tin chi tiết | Ý nghĩa với mức giá |
|---|---|---|
| Vị trí | Góc 2 mặt tiền đường số 57B, khu Tên Lửa, Quận Bình Tân | Vị trí rất thuận tiện giao thương, dễ dàng ra vào, phù hợp kinh doanh, tăng khả năng thu hút khách hàng và vận chuyển hàng hóa |
| Diện tích | 480 m², kho vuông vức, có 2 văn phòng làm việc + 1 gác | Diện tích lớn, thích hợp cho nhiều loại hình kinh doanh, kho bãi hoặc showroom |
| Tiện ích & hạ tầng | Kho cao ráo, kiên cố, có điện 3 pha, xe ra vào thoải mái | Tiện ích đầy đủ hỗ trợ kinh doanh kho bãi và sản xuất nhẹ, tiết kiệm chi phí đầu tư cải tạo |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đảm bảo tính pháp lý rõ ràng, giảm rủi ro cho người thuê |
| Giá thuê hiện tại | 50 triệu/tháng | Tương đương 104.167 đồng/m²/tháng |
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận Bình Tân
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá/m² (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường số 57B, Khu Tên Lửa | 480 | 50 | 104.167 | Kho 2 mặt tiền, có văn phòng, điện 3 pha |
| Đường số 17, Bình Trị Đông | 400 | 40 | 100.000 | Kho có điện 3 pha, xe ra vào thuận tiện |
| Đường Tân Kỳ Tân Quý | 500 | 48 | 96.000 | Kho tương tự nhưng 1 mặt tiền |
| Đường Bình Long | 450 | 42 | 93.333 | Kho gần khu dân cư, tiện giao thương |
Nhận xét về mức giá thuê 50 triệu/tháng
Dựa trên bảng so sánh, giá thuê 50 triệu/tháng tương đương 104.167 đồng/m²/tháng cho mặt bằng diện tích 480m² tại vị trí góc 2 mặt tiền khu Tên Lửa là cao hơn một chút so với các mặt bằng tương tự trong khu vực. Nhưng các điểm cộng như vị trí góc 2 mặt tiền, có sẵn văn phòng, gác lửng và điện 3 pha làm tăng giá trị sử dụng mặt bằng, do đó mức giá này vẫn nằm trong phạm vi có thể chấp nhận được nếu khách thuê cần các tiện ích và vị trí đặc thù.
Tuy nhiên, nếu khách thuê có ngân sách hạn chế hoặc không cần quá nhiều tiện ích đi kèm, có thể thương lượng giảm giá khoảng 5-10% xuống mức 45-47 triệu/tháng để vừa đảm bảo lợi ích chủ mặt bằng vừa phù hợp hơn với thị trường.
Đề xuất cách thương lượng với chủ bất động sản
- Trình bày các bảng so sánh giá thuê tương tự trong khu vực để làm cơ sở đề xuất giá hợp lý hơn.
- Nhấn mạnh việc thuê lâu dài và thanh toán đúng hạn để tạo sự an tâm và ổn định nguồn thu cho chủ nhà.
- Đề xuất mức giá khoảng 45-47 triệu/tháng kèm điều kiện thuê lâu dài hoặc trả trước nhiều tháng để chủ nhà có lợi về tài chính, từ đó dễ đồng ý mức giá này.
- Khảo sát thêm các mặt bằng khác trong khu vực để có lựa chọn đa dạng, tạo thế thương lượng tốt hơn.
Kết luận
Mức giá thuê 50 triệu/tháng cho kho mặt bằng kinh doanh 480m² tại vị trí góc 2 mặt tiền khu Tên Lửa, Quận Bình Tân được đánh giá là hợp lý trong trường hợp khách thuê cần các tiện ích và vị trí đắc địa. Nếu ngân sách hạn chế hoặc ưu tiên chi phí thấp hơn, nên thương lượng giảm giá xuống khoảng 45-47 triệu/tháng với các điều kiện thuê phù hợp để đạt thỏa thuận tốt nhất.
